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习题6 1．下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。　A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　B.房地产企业开发的已出租的房屋　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 B下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.企业拥有并自行经营的饭店　　B.企业自用的办公楼　　C.房地产开发企业正在开发的商品房　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权　　D下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。　　A.企业已出租的建筑物　　B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物　　D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权C4采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（　）√甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑营业税等费用。有关资料如下：　　2009年12月18日甲公司外购一栋写字楼，该写字楼成本为50000万元，写字楼预计使用年限为40年，写字楼预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。　　当日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。2009年12月31日为租赁期开始日。 　　（1）编制2009年外购写字楼的会计分录。　　借：投资性房地产——写字楼 50000 贷：银行存款 50000　　（2）编制2010年初收到租金的会计分录。　　借：银行存款 2000 贷：其他业务收入 2000　　（3）编制2010年对投资性房地产计提折旧的会计分录。　　借：其他业务成本 1250 贷：投资性房地产累计折旧　　1250（50000÷40）　　（4）2010年末资产负债表“投资性房地产”项目列示金额？　　“投资性房地产”项目＝50000-1250＝48750（万元）　　（5）假定租赁期满后将其出售，售价为60000万元，编制有关租赁期满后将写字楼出售的会计分录。　　借：银行存款 60000 贷：其他业务收入 60000　　借：其他业务成本 46250 投资性房地产累计折旧　　　3750（1250×3） 贷：投资性房地产 50000甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　）。　　A.存货为9000万元　　B.固定资产8865万元　　C.投资性房地产为8820万元　　D.投资性房地产为8865万元　　D甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。不考虑营业税的费用。有关资料如下：　　（1）2009年1月1日甲公司与AS公司签订协议，将开发完成的写字楼出租给AS公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。　　该写字楼的造价为9000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。　　（2）2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为12000万元。　　（3）2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为17000万元。　　（4）2011年12月31日租赁协议到期。甲公司与该公司达成协议，该写字楼的出售，价款为20000万元。　　（1）编制2009年1月1日转换日与房地产的有关会计分录。　　借：投资性房地产——成本 9000 贷：开发成本 9000　　（2）编制收到租金的相关会计分录。　　借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500　　（3）编制2009年12月31日调整投资性房地产的会计分录。　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　3000 贷：公允价值变动损益　　　　3000（12000-9000）　　（4）编制2010年12月31日调整投资性房地产的会计分录。　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　5000 贷：公允价值变动损益　　　5000（17000-12000）　　（5）编制2011年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。　　借：银行存款 20000 贷：其他业务收入 20000　　借：其他业务成本 17000 贷：投资性房地产——成本 9000 投资性房地产——公允价值变动　　　 8000　　借：公允价值变动损益 8000 贷：其他业务成本 8000甲公司购入一项专利技术，购买价款1000万元、相关税费20万元，为使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用70