成都饭店地块市场环境分析(5.26)研讨.pptVIP

成都饭店地块市场环境分析;主城区综合体概况;供应量：2008-2012年主城区办公物业供应量呈直线上升趋势， 2012年全年供应量高达309万㎡； 成交量：年度成交量走势与供应走势一致，呈直线上升趋势，2012年成交量达1167万㎡； 存量：办公物业存量也呈直线上升趋势，2012年存量已高达453万平米，存量消耗压力大； 成交价格：成交价格整体呈波动上升趋势，近两年价格上涨快速，2012年价格已攀升至10207元/㎡； 因不受限购令影响，供销两旺，成为重要的投资方向；特别是40年产权公寓，因总价控制、投资门槛较低等，大都实现了热销。;2010-2014年大成都商铺供销存年度走势分析（备案口径下）;2010-2014年大成都商铺存量季度走势分析（备案口径下）;主城区成交60万方，同比下滑13%，成交均价同比上涨22%，今年整体呈现严重的供大于求态势（主城区存销比为7，属于库存严重，泡沫过大）;2010-2014年成都主城区商铺存量季度走势分析（备案口径下）;今年高新区商铺供销量依然位居首位，以新都、温江为代表的近郊商业市场也较为活跃。（值得业内关注的是新都所面临的产业商业危机）;500㎡以上的大型商铺一直占据主力，90㎡以下面积去化占比持续提升，其中50㎡以下小商铺表现良好;2014年成都商铺新增供应板块热度图;2014年成都商铺备案销售量板块热度图;2014年成都商铺存量板块热度图;2014年成都商铺备案均价板块热度图;;2014年成都写字楼供销量分别下滑28%和37%，供销主要集中于主城区，写字楼供销的高峰期已经过去，写字楼投资热度将进一步下滑;主城区价格基本保持平稳，今年一定程度去库存化;从各行政区域来看，写字楼主要集中于主城区，而尤以高新区供销量最大，其存量已高达147万方，库存压力极大;从面积段来看，今年写字楼热销面积主要集中在200-300和50-100区间，200-300长期热销，300-500有一定下滑，而50-100的小面积段销量占比明显提升;据不完全统计，截止2013年大成都已建五星级酒店55家、筹建酒店72家、规划酒店65家（合计192家）； 成都主城区高星级酒店呈带状分布，主要分布于三大区域，分别是城市CBD区域商务密集区、交通主干道沿线以及沿河自然风景较好的地带。;供应量：2008-2012年主城区办公物业供应量呈直线上升趋势， 2012年全年供应量高达309万㎡； 成交量：年度成交量走势与供应走势一致，呈直线上升趋势，2012年成交量达1167万㎡； 存量：办公物业存量也呈直线上升趋势，2012年存量已高达453万平米，存量消耗压力大； 成交价格：成交价格整体呈波动上升趋势，近两年价格上涨快速，2012年价格已攀升至10207元/㎡； 因不受限购令影响，供销两旺，成为重要的投资方向；特别是40年产权公寓，因总价控制、投资门槛较低等，大都实现了热销。;成华区商业市场逐渐降温，目前月均去化仅1万㎡，成交均价波动起伏，目前成交均价在27000元/㎡左右。存量高居不下，消化期长达6年左右。;成华区办公市场热度下降明显，目前月均去化仅1.2万㎡，成交均价波动起伏，目前成交均价在9500元/㎡左右。存量高居不下仍是目前面临的较大问题，消化期长达4年左右。;未来中心;未来中心——;备注：数据来源锐理数据库，量认购，价备案数据时间截止2015.5.26;整体去化较好，户型设计合理，自带空中花园，目前项目高层成交均价稳定在6600元/㎡左右，月均去化达50套/4443㎡。;项目位于市中心一环路内九眼桥商圈，东北侧为金融主干道东大街，南邻府南河滨江路； 所属的东大街区域，是金融CBD、香格里拉大酒店、文华东方、希尔顿和世界五百强绵延的核心区域，这里有最珍贵的城市资源，金融商务都在这里峰显。;项目整体规划为三组高层建筑，覆盖精装公馆、天际LOFT、央景华宅、甲级写字楼，锋尚购物中心为一体的城市核心区综合性物业； 1号楼为6万方的购物中心以及甲级写字楼； 2号楼2-33F为精英公馆和35-45F为项目独有4.95米层高的天际LOFT产品；17F和34F为避难层； 3号楼为300套央景华宅住宅产品。;阳光新业中心——高端商务氛围，集甲级写字楼，峰尚购物中心办公娱乐为一体