建筑工程预算与定额第二章研讨.pptVIP

建筑工程定额与预算;第二章 建筑工程预算编制原理;第二章 建筑工程预算编制原理;建设工程项目生命周期;建筑工程计价方式;建筑工程计价方式;建筑工程计价方式; 1）三算：概算、预算、决算。 2）两价：合同价、工程造价。 3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。 4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。; 直接工程费 直接费 措施费 工 规费 程 间接费 企业管理费 造 价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 ;建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 ;2.1 建筑产品的特征;2.1 建筑产品的特征;2.1 建筑产品的特征;2.2 确定工程预算造价的重要基础;2.2 确定工程预算造价的重要基础;建筑产品价格的二种表现形式;2.2 确定工程预算造价的重要基础;建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程;2.2.1 建设项目的划分;2.2.1 建设项目的划分;2.2.1 建设项目的划分;2.2.1 建设项目的划分;2.2.1 建设项目的划分; 建设项目划分示意 ?  ;2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础; 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，如实砌墙或空花墙；材料不同，标准砖或灰砂砖等。受这些因素影响，其人工、材料消耗的差别较大。; 所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工程。（例如，M5混合砂浆砌240mm厚灰砂砖墙，现浇C20钢筋混凝土圈梁等等。） 建设项目划分是定价和管理的需要 ;2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础;2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础;2.2.2 确定工程预算造价管理的重要基础; 实物金额法;1、单位估价法;其数学模型如下：;2、实物金额法;3、分项工程完全单价法;2.3.2 建筑工程预算编制程序与依据 ;是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序;施工图预算编制内容