建筑与装饰工程估价课件(第一章)新研讨.ppt

; ; ; ;　　; ; ;重点、难点： 1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序（固定资产的投资程序）及相应的计价表现形式； 2、掌握基本建设项目的划分方法； 3、掌握建设项目总投资和工程造价的构成； 4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。 ;第一节 固定资产投资程序（基本建设程序）;;3、固定资产的投资程序 指一个固定资产投资建设项目从决策，设计，施工到竣工验收整个过程各个阶段及其先后次序，反映了每个阶段之间的内在联系。 ;二、固定资产投资程序的内容;§1.2建设工程造价管理 ;二、工程造价的特点和职能;三．工程造价管理体制;四 、造价管理的组织系统;第三节： 建设项目的分解及价格形式 ; 1、建设项目;概 预 算 的 分 类;§1.4建设工程造价的构成 ;（二）承包商角度（狭义） 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。 ;两种造价含义的区别：;投资的构成及形成的资产;建筑工程费用的构成（重点）（2003）206号文件;新（建标2013）44号文件，2013年7月1号起执行，（2003）206号文件同时废止。 “住房城乡建设部 财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成的通知” 1、建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。 2、为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费和税金。; 人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。;计时工资或计件工资;1计时工资或计件工资：：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。; 5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 ;材料原价（或供应价）;材料费：：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品+工程设备的费用。 1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3.运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 5.工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。;施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 +仪器仪表; 1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示 2.仪器仪表使用费： 是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。;施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：(1)折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。(2)大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。;(3)经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 (4)安拆费及场外运费： 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用； 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。;(5)人工费：指机上司机(司炉)和其他操作