基地租賃契約租約編號-冬山鄉公所.docVIP

宜蘭縣冬山鄉公所鄉有不動產短期出租租賃契約書（樣本） 承 租 人：□□□ （以下稱為甲方） 出租機關：宜蘭縣冬山鄉公所 （以下稱為乙方） 甲乙雙方同意訂立本約如下： 第一條（租賃不動產標示） 土地 鄉 段 地 號 登記面積（m2） 承租面積 使用分區 備註 冬山 冬梅 368 311.33 同左 商業區 承租面積依地政機關不動產登記及使用執照登記為準，現狀詳如附圖點交(建物含未保存登記部份面積共約2343.36平方公尺，其未辦保存登記之拆除費用應由甲方負責，如需保留續用則勿提供公眾使用，並符合相關法令規定)。 冬山 冬梅 368-1 41.85 同左 住宅區 冬山 冬梅 369 183.25 同左 商業區 冬山 冬梅 370 1342.74 同左 商業區 冬山 冬梅 370-1 6.23 同左 住宅區 冬山 冬梅 372 73.59 同左 商業區 冬山 冬梅 372-1 30.50 同左 商業區 冬山 冬梅 373 165.94 同左 商業區 冬山 冬梅 373-1 6.61 同左 住宅區 冬山 冬梅 374 9.04 同左 商業區 建物 鄉 段 建 號 登記面積（m2） 承租面積 使用用途 冬山 冬梅 353、501 1256.32 同左 辦公室 冬山 冬梅 未保存登記 約1087.04 同左 辦公室 第二條（租賃用途及目的） 一、第一條所示租賃不動產，限作下列用途使用： （一）F大類：超級市場業（F301020）、其他綜合零售業（F399990）、便利商店業（F399010）、飲料店業（F501030）、餐館業（F501060）。 （二）G大類：倉儲業（G801010）。 （三）J大類：藝文服務業（J601010）、一般旅館業（J901020）、短期補習班業（J201031）。 （四）附圖紅線區域，僅得作為辦公及倉儲用途，不得對外開放。 二、第一條所示租賃不動產，不得從事舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖啡茶室、理髮業、浴室業、電動遊藝場、指壓按摩業及違反善良風俗等特種行業。 三、甲方於承租第一條所示租賃不動產後承諾將作為□□目的使用，開發使用計畫並應送乙方審查核准。 四、甲方於簽定本約後，如有變更租賃使用目的需要，應經乙方同意始得為之。 第三條（租賃期間及續租） 一、租賃期間自民國□□年□□月□□日起至□□年□□月□□日止，總計5年。 二、自前項租賃始日起6個月內為免租金準備期間，但準備期間內甲方如已取得建物用途變更使用許可或開始營業，仍應計收破月租金。 三、甲方得於第一項租賃期間屆滿3個月前申請續租，乙方應在第一項租賃期間屆滿前為准否續租之決定。但續租以1次為限，續租期間不得逾4年。 第四條（租金及履約保證金） 一、租金每年計新台幣 佰 拾 元整。自本約簽訂日第3年起，乙方得按行政院主計總處公布最近1年臺灣地區消費者物價總指數漲跌比例或縣有出租房地租金標準變動幅度調整租金。 二、月租金額6個月為履約保證金。 第五條（租金、履約保證金之繳納及逾期繳納違約金標準） 一、租金以預收方式按年計收，甲方應依乙方指示向指定處所繳納。各期款項給付時間如下： （一）第一期款：於得標日起30日內，甲方應繳納履約保證金及自民國□□年□□月□□日起至□□年□□月□□日止之1年租金，合計□□元整。但甲方得於□□年□□月□□日前向乙方申請退還因第三條第二項免租金準備期間之租金，於乙方核定實際準備期間後，無息退還。 （二）第二期款：於第一期款屆滿前1個月內，甲方應繳納自民國□□年□□月□□日起至□□年□□月□□日止之1年租金，合計□□元整。 （三）第三期款：於第二期款屆滿前1個月內，甲方應繳納自民國□□年□□月□□日起至□□年□□月□□日止之1年租金，合計□□元整。 （四）第四期款：於第三期款屆滿前1個月內，甲方應繳納自民國□□年□□月□□日起至□□年□□月□□日止之1年租金，合計□□元整。 （五）第五期款：於第四期款屆滿前1個月內，甲方應繳納自民國□□年□□月□□日起至□□年□□月□□日止之1年租金，合計□□元整。 （六）其他：甲方依第三條第三項申請續租獲准時，續租期間各年租金給付時間另依續約租約約定辦理。 二、甲方如有違反前項各期款項給付時間情形時，應依下列各款加收違約金