城市综合体趋势研究案例精编.ppt

城市综合体祥细分析  1、城市综合本的综合论述： 它是-----集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、文化、健身、会展、高档居住、旅游、 商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所。 它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。                                                             各类物业功能相互协调、促进，国贸中心已发展成为外企进入中国的第一站 目前在京的156家财富500强企业中，62家在国贸中心，包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车等等 国贸租户的全球分 布情况 北美及拉丁美洲 41% 欧洲 15% 日本 10% 东南亚 6% 国内 20% 香港 4% 其它 4% 生产、工程、设备 22% 商业银行及其它金 融机构 21% 商业服务 16% 信息技术 15% 贸易 9% 石油、化工、医药 8% 律师、会计事务所 5% 其他 4% 产业结构 （六） 香港新标竿——天玺 天玺座：落机铁九龙站上，位处香港未来 西九龙商业及文化心脏地带。 两幢大厦变为七座。 分别为：日钻玺、皇钻玺、月钻玺、星钻 玺、天钻玺、海钻玺、慧钻玺。 坐拥香港： 最完善的交通枢纽，庞大的区内基建投资 （机场快线、西铁 线及广深港高速铁路）， 完善的社区规划及交通枢纽，成为全港的国 际级地标豪宅。 （七） 深圳宝能太古城 总用地面积：约6.6万平米。 总建筑面积：约43万平米，（包括近10万平米超大规模的 shopping?mall，容积率约3.5） 占尽了深圳最精华的城市资源?：私家地铁、多元化的产品形态 （大、中、小户型皆有）旗舰式shopping?mall、集最有价值城市 资源于一体，无可估量的升值潜力 （八） 上海恒隆广场 恒隆地产综合体项目选址于城市中心，总规模在30万平米左右。 恒隆地产是一家以持有性物业为主要发展方向的大型香港地产公司。 公司的市值达港币一千亿以上亿元，成为香港表现最佳的大型地产公司之一 海恒隆广场功能构成，总面积：21万平米 商业：5.2万平方米，购物、餐饮、娱乐 ，地下1层、地上5层 其中：上海恒隆广场商业的业态组成 （九）全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心 ———曼哈顿岛中部。 建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米，国际大厦：41 层时代与生活大厦： 每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外 部富于变化。 中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活 动的需要。 开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963 年， 再建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。 洛克菲勒中心是集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体的浓缩小社会 标准的“