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本案周边的企业（长林/长红等）职工、机关单位（教育中心、税务局、第三粮食库等）公务员。 本案周边的学校群教职工（渝工、高专、五中、四中、电子学院、教育中心等）。 全市范围追求生态的改善型购房居民: 新钢片区逃离污染的购买群 中层阶级追求进一步居住生态及品位的群体 新余市区以外（如分宜、樟树等）离新余较近的境外置业者；他们在此置业更多是基于生态新城的规模起点上作为渡假型物业或投资型物业来购买（据房管局数据06年，新余市境外居民在新余置业的比例约为7%，但逐年增幅明显）； 新余市投资型购房群体：鉴于一定的通货澎胀率，股市风险又过大的前提下，新余作为收入及消费力都处全省前二位的地市，投资型的购房必然增加。（在此之前，据楼盘一线深访数据，06年投资型客户仅一成左右。） 总体形象：高屋建瓴 开发定位：树立标竿 配套建议：让生活动起来 * 本案区位环境分析—道路 青 年 路 仰 天 西 大 道 科 环 西 路 天 工 北 道 大 北 湖 西 路 仙 来 西 大 道 E10 W-16 E12 E9 E5 E3 E2 E1 W15 本案位处新余城区的西北位； 目前建成的道路有六条能实际本案与城区相连； 仰天西大道贯穿本案始终（在修）； 科环西路是贯穿目前城北片区主要楼盘（绿景水岸＼春龙湖畔＼北湖星成＼月亮湾）的重要通道，它与本案的E10地块相接； 北湖西路是城北最主要干道之一，沿途分布了很多学校和政企单位，它与本案E3、E2相接； 仙来西大道全城最长的主干道，连接东西， 沿路有很多的银行、宾馆等生活及商业网 点分布，它与本案的E1、W16号地块相接。 天工北大道是南北走向的城北主干道， 它能与本案E10相接； 青年路（规划西拓段）可与W-15、16相接； 总体而言本案的道路配套状况尚佳。 本案区位环境—道路 本案区位环境分析—周边设施建筑 仰 天 西 大 道 科 环 西 路 E10 W-16 E12 E9 E5 E3 E2 E1 W15 太阳城小区 仰天山庄别墅 优山美地别墅 绿景水岸 春龙湖畔 中山电子学院 监天中学 长红机械厂 长林机械厂 市四中 教职中心 九零二家属区 王坑村 市第三粮库 金榜世家 渝工学院 邮电所 电子学院 长林医院 市五中 地税局住宅 燕子山宾馆 楼盘/新建小区 配套/建筑 201、202总站 民间珍宝馆 新余高专 仰天岗公安局 仰岗庙、崇庆寺 从设施点的分布密集度可看出本案周边目前的设施建筑还不多；相对而言与E10、E12接近的周边片区设施点或楼盘较多； 而从周边企业、单位分布来看，主要在E3、E2地块沿接的北湖路两旁有长林机械厂及长红机械厂，特别是长林机械厂，职工人数规模较大，且住宅区老旧，面临换房； 从配套来看，在离E2、E3较近的北湖路和离E1较近的仙来西大道的配套机构较多，特别是学校：渝工学院、电子学院、市五中、教职中心、市四中\高专等；商业配套相对较少。 公交配套只有经过E10的201及202 总体而言，本案区城周边的配套目前还非常有限。 本案主要消费群建议 整体案名－－ 仰 天 新 城 以“仰天新城”统一命名，形成板块概念 各分区案名则独立。 整体规划： 集鳞成龙，形散神聚，循序渐进 本地块西部规划有奥林匹克体育公园 城市天际线 新一轮风景 对岸为 天工博览园 古建筑风格 遥相呼应 旅游项目主道聚人气 离市中心近 配套相对好 依山傍水 可开发面积多 风水资源佳 山环水抱 规划 依据 小高层为主 体育地产 多层+小高层 异国风情 中式现代 参照： 万科第五园 主题商业 酒店 精装修 小户型 多层+小高层+高层 简约现代 配社区商业 花园洋房 为主 联排别墅 为辅 独幢纯别墅 产品 建议 W01+W02 W03+W04 W05+W06 W07+W08 W09+W10 W11+W12 W13+W14 W15+W16 E01+E02 E03+E04+E05 E09+E10 E11+E12 E07+E08 地块 七、运动社区 六、欧陆风情 五、中式建筑 四、商业组团 三、中档住宅 二、情景花园 一、山水别墅 组团区 “仰天新城”整体规划布局 土地整体开发顺序 1、中档住宅（E01+E02+E03+E04+E05），迅速回笼资金； 2、情景花园（E09+E10+E11+E12），品质拉升价格； 3、政府规划“天工博览园”、“自然博物馆”项目启动； 4、商业组团（W15+W16），借势旅游做商业地产； 5、900亩项目启动后，以此为楼盘样板区，其余土地向全省各地知名开发商进行招商。 900亩研究 尚未平整，道路未连通地块； 纯住宅用地 56.21 1.6 E-12 尚未平整，道路正在施工中； 纯住宅用地 15