房产出租谨防遇上二房东.pptxVIP

社会一旦出现了某种问题，人们很快就会想出应对的方案。像现在大城市里能负担得起的出租房数量越来越少，于是床铺出租就应运而生了。房间出租的广告铺天盖地，而且通常是超豪华的住宿却以低得不可思议的价格出租;。大体上，罪魁祸首可能并不是公寓业主而是二房东,他们本身也是租客，只不过是他们又将自己租的房子分租给了别人。一般是这样的情况，一对夫妻来看房，通常他们看起来很不错、很专业人士的样子，并且有着不少或;真或假的良好租客纪录，他们甚至会多付租金。他们拿到租房，就会以一次支付几个月的房租作为诱惑条件，请求房东允许转租。在大多数州的租赁法中，房东无特殊缘由是不能拒绝转租的。接下来可能就是等到分租客住进来，;在这之前，二房东会为他们的准分租客们安装几张双人床铺--分租客们通常是学生和游客，尤其是背包客。楼里的邻居们只能唉声叹气地看着--个人的贪婪使得他们的家园成了招待所。令物业公司沮丧的是，那些想要他们住;的房子安全、愉快的公寓住户们在阻止过量的转租房时，几乎得不到法律的帮助。物业公司需要从长计议，但是如果你能在房子回到房东手上时与他签订滥用公寓、后果自负的规定，那么该房就不会再有那些赚取不义之财;的租客。要制定清晰明朗的规定（维州的出租法）有两点内容：该房不接受转租；然后就是提供不能转租的证明。如果你已经与房东接洽，他们拒绝对这个问题做任何回应。你需要做的第一件事就是加大关于过度使用公寓的条;例力度或者重申这方面的条例。普遍接受的做法是1间卧室住2个成年人，这是入住单元房比较合理的限制，因此可以所有人坐下来开会通过这项规定。你最好请一个律师记下来，如果出现一些比较严重的问题的话，花这个钱也;是值得的。同时，要一致通过允许在公共区域设置视频监控的规定。关于是否需要这个有很多争议，但有了这个你可能就避免了一个潜在的法律漏洞。为了让租客遵守卫生和安全规章，可以装置隐秘摄像头，但要说明这些区域在;视频监控下。那样就可以监测公寓来来往往的人，你可以告诉业主你有他的二房东过度使用公???的证据，如果他们不采取任何措施，你就以违反物业法和相关规定为由进行罚款。现在你为业主们提供了摆脱二房东的方式--违反;规定的出租没有效力--打消了这样的动机……如果业主什么也不做你就要采取行动。如果他们放弃了这样的机会，这就为你提供了门路，各个州之间违反物业法的规定各有不同。;dsgtytq 贵阳商铺网/