年房地产估价师开发经营与管理》真题及答案.docVIP

2007年房地产估价师《开发经营与管理》真题及答案 一、单项选择题 共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 1．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的 。 A.销售收??? B．转让收??? C．租金收入??? D．利息收入 2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或 时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售??? B．抵押??? C转??? D．经营 3．下列风险中属于系统风险的是 。 A.比较风险??? B．市场供求风险??? C.未来运营费用风险D．持有期风险 4．买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地 产的 。 A.不可移动性??? B．适应性??? C弱流动性??? D．相互影响性 5．某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为 年。 A．0．63??? B．1．63??? C．2．25??? D．12．50 6．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的 。 A.第一阶段??? B．第二阶段??? C.第三阶段??? D．第四阶段 7．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是 。 A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8．市场趋势分析中的时间序列分析法不包括 。 A.移动平均法??? B．指数平滑法??? C.市场因子推演法? D．简单平均法 9．实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由 负责。 A.开发商??? B．监理单位??? C.分包单位??? D．总承包单位 10．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是 。 A.目标定价法??? B．成本加成定价法? C.随行就市定价法? D．价值定价法 11．房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于 。 A.观察法??? B．实验法??? C.讨论法??? D．问卷调查法 12．2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a 0．65，则用指数平滑法预测的2007年该缄市商品住宅销售量为 万m2。 A．390．5??? B．399．5??? C．523．5??? D．543．0 13．下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是 。 A.生活方式??? B．受教育程度??? C.购买动机??? D．自我形象 14．一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面 如增加广告预算、加强促销活动等 却不予理会。这种竞争者属于 竞争者。 A.从容不迫型??? B．选择型??? C.凶猛型??? D随机型 15．房地产置业投资项目的不确定性因素不包括 。 A.购买价格??? B．容积率及有关设计参数 C.空置率??? D．运营费用 16．银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7．25％，则名义年利率是 。 A．7．02％??? B．7．04％??? C．7．50％??? D．7．85％ 17．银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0．7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了 元。 A．137．5??? B．410．2??? C．432．2??? D．452．2 18．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为 。 A.利润总额??? B．投资利润??? C.税后利润??? D．可分配利润 19．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为 。 A．10．0％??? B．14．0％??? C．25．0％??? D．35．0％ 20．某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为 。 A．45．05％??? B．49．31％??? C.58．86％??? D．63．6％ 21．张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买