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国有土地上房屋征收3.ppt
国有土地上房屋征收 房屋征收 概念 房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。 ?集体土地被依法征收的，同时征收集体土地上的房屋。 ?国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。 房屋征收中的公共利益的界定 房屋征收的核心是不需要房地产所有人的同意而强制取得其房地产 公共利益范围： 国防和外交 基础设施建设 保证性安居工程建设 旧城改造 其它 征收与征用的区别 征收是国家强制取得集体和单位、个人的财产 征用国家强制使用集体和单位、个人的财产 两者相同点：强制性 补偿性 不同点： 适用对象不同 前者不动产 后者不动产和动产 前提条件不同 前者公共利益需要 后者抢险 救灾等 所有权转移不同 前者“强买” 后者 “强租” 补偿内容不同 国有土地上房屋征收与补偿 补偿内容： 1.被征收房屋价值的补偿 2.因征收房屋造成的拆迁、临时安置的补偿 3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 补偿方式： 货币补偿 产权调换 房屋征收评估 评估工作 （价值 调换价值 市场价格 搬迁） 机构选定 原则和要求 注意事项： 时点 对象 价值内涵 现场查勘 评估方法 结果 收费 处罚
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