人才保障性住房建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 **市*****保障性住房（G区）建设项目 2、项目负责人 ***** 3、项目建设地址 本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。 4、规划占地面积 81227.3平方米。 5、居住区用地面积 81227.3㎡。 6、项目主要建设内容 项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。 总建筑面积：118709㎡，其中: （1）住宅建筑面积：78613㎡； （2）幼儿园建筑面积：1600㎡； （3）商业建筑面积：17480㎡； （4）社区配套建筑面积：400㎡； （5）地下室建筑面积：20616㎡。 7、总投资 本项目总投资20584.38万元。 8、资金筹措 本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。 9、项目建设期 建设期为两年。 二、项目主办单位概况 1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司 2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层 3、法人代表：***** 4、注册资本：伍亿元 5、企业类型：有限责任公司（法人独资） 6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。 **市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。 三、编制依据及编制的原则 （一）编制依据 1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。 2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。 3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。 4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。 5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。 6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。 7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。 8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）。 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 11、《城市居住区》2002）。 12、《**市城市规划管理技术规定》。 13、**市规划局提供的地形图。 14、《**市总体规划》（2006—2020）。 15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。 16、项目选址意见书。 17、《**省城市房屋拆迁条例》。 18、《**省城市房屋拆迁价格评估办法》。 19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。 20、委托方提供的有关资料。 （二）编制原则 1、坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。 2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。 3、工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。 4、整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。 5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。 四、可行性研究的范围 1、研究范围 **市*****保障性住房（G区）建设项目的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。 2、咨询要点 （1）总论 （2）项目提出的背景及建设的必要性 （3）拆迁安置方案 （4）项目建设选址与建设条件 （5）工程设计方案 （6）节地、节能、节水、节材 （7）环境保护 （8）劳动安全卫生 （9）消防 （10）项目实施与组织管理 （11）项目实施进度 （12）工程招投标 （13）投资估算 （14）项目融资 （15）经济和社会效果分析 （16）结论与建议 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标 表1-1 序号 项目 单位 数量 1 占地面积 m2 81227.3 2 总建筑面积 m2 118709 2.1 地上建筑面积 m2 98093 　 住宅 m2 78613 　 商铺 m2 17480 　 幼儿