《资产评估》期末考试复习资料小抄版（呕心沥血整理）.docxVIP

资产评估 考试重点 第一章 总 论 本章主要涉及6节内容，我们总结出重点具体包括以下几点：1．资产评估的六大要素(P1)（二级重点）（选择题） （1）评估的主体（评估的人）（2）评估的客体（资产评估的对象） （3）评估的特定目的 （4）评估的价值类型 （5）评估的程序 （6）评估的方法 2．资产评估的五个特点(P2) （二级重点）（选择题） （1）现实性（指以评估基准期为时间参照，按这一时间点对资产评估） （2）市场性（通过模拟市场条件对资产做出评估） （3）预测性（用未来的预期收益折算来反映整体资产的现实价值） （4）公正性 （5）咨询性（只是评估者的估价意见） 3．资产的分类、注意商誉的类别(P8) （二级重点）（选择题） （1）按资产存在的形态分为有形资产和无形资产 有形资产：机器设备、房屋建筑物等 无形资产：专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉 （2）按资产是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产 单项资产：单台单件的资产；整体资产＝单项可确指的资产价值＋商誉 （3）按资产能否独立存在分可确指的资产和不可确指的资产 可确指的资产：可独立存在的资产包括有形资产和无形资产 不可确指的资产：商誉（它不能脱离企业的有形资产单独存在） （4）按资产的流动性分为短期资产和长期资产4．资产评估的价值类型及作用（P10）（一级重点）（选择题） 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。（比如：一台机器设备销售出去和放在自己家使用的价值是不一样的，你要选是放在家和卖出去） 代表性的观点价值类型分为：1.清算价格2.现行市价3.重置成本4.收益现值 根据《国际评估准则》价值类型分为： 1.投资价值和在用价值 2.课税价值 3.持续经营价值和清算价格 4.市场价值 5.保险价值 价值类型的作用： （1）是影响和决定资产评估价值的重要因素 （2）制约资产评估方法的选择。评估方法：市场法、成本法、收益法 （3）明确评估价值类型可清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果注意：对价值类型中市场价值的理解（简答题） 市场价值着重从以下三个方面把握： 公开和公平的市场条件 当事人是理性的 市场价值是价值估算的数额 5．价值类型的决定因素：评估的特定目的（核心问题）（P14）（二级重点）（选择题） 价值类型的决定因素： 评估的特定目的（经济行为）－属于核心问题 市场条件 资产功能及其状态 6．资产评估的假设中假设（P17）（一级重点）（选择题）注意：清算假设（名词解释） 清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。7．资产评估的原则（P17）（一级重点）（选择题） 独立性原则 客观性原则（指评估结果应有充分的事实为依据） 科学性原则（根据评估的特定目的选择适当的价值类型、方法） 专业性原则（资产评估机构必须是专业的技术机构） 8．资产评估程序中明确资产评估业务基本事项包括的内容（P23）（二级重点）（选择题） 委托方和相关当事方基本状况。（要了解评估目的及评估报告的使用者） 资产评估的目的。（3）评估对象基本状况。（4）价值类型及定义。 资产评估基准日。（6）资产评估限制条件和重要假设。 其他需要明确的重要事项。 9．资产评估业务约定书（P25）（三级重点）（选择题） 第二章资产评估的基本方法 本章主要涉及4节内容，我们总结出重点、考点具体包括以下几点： 市场法：1．市场法及其应用的前提条件（P30）（三级重点）（简答题） 市场法：指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的 市场价格进行调整，从而确定被评估资产的价值。 市场法应用的前提条件： 需要有一个充分发育、活跃的资产市场。 参照物及其与被评估资产可以比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的。 2．运用市场法时参照物差异的调整因素（P31）（三级重点）（选择题） 1.时间因素。（指参照物交易时间和被评估资产评估基准日相差时间会影响） 2.地域因素。（比如房地产） 3.功能因素。（功能越高售价越高，但特殊功能的资产对所有者并没有特殊意义） 3．市场法不适用于那些资产的评估（P33）（一级重点）（选择题） 不适用于专用机器、专用设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 成本法： 成本法的基本公式： 被评估资产的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 被评估资产的评估值＝重置成本x成新率 实体性贬值（一台机器设备自己磨损）功能性贬值（技术落后了） 经济性贬值（政府实施新的经济政策限制资产的使用）4．成本法应用的前提条件（P34）（三级重点）（选择题） 应当