某大厦屋面渗漏成因与治理-2.docVIP

某大厦旧屋面渗漏的成因与治理 陈秋月　 江苏江都建设工程有限公司 【摘要 】 本文所总结出的屋面渗漏的成因，不但指导旧屋面渗漏的治理，更重要的是要引起新建施工阶段的高度重视，避免本文所列举的质量缺陷在施工阶段发生。 【关键词】 渗漏、隔汽层、排汽通道、裂缝、坡度、变形缝、温度胀缩、蓄水试验。 1. 前 言 本人根据近几年来处理多栋高层建筑屋面渗漏的经验，就其渗漏的成因和治理浅谈个人的看法，并通过本文的典型工程实例，来剖析其渗漏的成因和采取的有效治理措施。 2.工程实例概况： 西安高新区××大厦是一座大型高层写字楼，位于西安高新开发区南二环南侧，建成于2000年， 屋面面积1863㎡，原屋面为APP巻材防水层＋表面钢筋混凝土刚性防水层。建筑物周边有1.20米高砼女儿墙，东西两端各有一个出屋面的楼梯间，屋面有中央空调的大型冷却塔，有30米高的通讯铁塔，东、西、南三面大型广告牌高出屋面6米，突出屋面的各种支撑和支承砼基座达56个。投入使用一年后开始出现渗漏，几年来一直维修堵漏，直到2005年屋面渗漏现象严重，业主邀请我公司对其非破坏性治理。 3.渗漏的成因 3.1 对屋面渗漏的调查 对本工程的屋面分别在晴天和雨天进行了现场察看，2005年9月 24日上午，又冒大雨对屋面进行了详细的勘查，对顶层室内进行了察看，对物管和业主进行了调查：顶层的屋面板下、天棚上，大部分都铺了彩条布，设置了疏漏导管，安放了多个集水塑料大桶，经常进行人工排放。 3.1.1 顶层屋面现浇板底有29处渗漏点。 3.1.2 将对应板底渗漏处的屋面剖开后发现，防水层下的煤渣找坡层和加气混凝土保温层内积水呈饱和状态。 3.1.3 同时发现屋面防水构造缺少现浇板面的隔汽层。 3.1.4 屋面沿沟内防水层下有大面积水包，沿沟内有3～5㎝深的积水。 3.1.5 女儿墙内侧和出屋面楼梯间周边墙根部，灌水试验有多处渗漏。 3.1. 6 各种突出屋面设备、铁塔、广告支撑和支承的基础周围，有扰动迹象，灌水试验多处渗漏。 3.1. 7 屋面细石砼保护层等部位的分格缝内的填充料硬化 并有3㎜宽以上裂缝，局部防水层破裂，灌水试验多处渗漏。 3.1.8 渗漏的时间规律: 3.1.8.1、夏季中央空调系统使用阶段，由于屋面冷却塔的冷却水长期飘洒于屋面，但由于其给水量终究不大，此阶段局部屋面处于长期慢渗慢漏状态。 3.1.8.2、久旱无雨，偶下小雨即停时，渗漏不明显。 3.1.8.3、中到大雨，刚下雨时无明显渗漏，其后渗漏开始，直至雨停后一段时间仍有渗漏，雨后的渗漏延时长短，随降雨量而变。 3.2.成因分析与确认： 3.2.1 顶层屋面现浇板底29处渗漏点 屋面板底的29处渗漏点，其形式有呈片状、线状和点状。渗漏的部位，有在建筑物中部、两边和端部。基本上都是在屋面现浇板的混凝土不密实、结构裂缝处和现浇板的施工缝处。 主要原因：原始混凝土结构浇筑质量缺陷。 3.2.2 煤渣找坡和加汽砼保温层积水呈饱和状态 对屋面的详细调查，已经查明屋面在女儿墙根部、突出屋面的砼基础周边、砼保护层分仓缝、各种管道支架、沿沟底、下水口等部位多处渗漏，大量积水积蓄在找坡、保温层内，一部分通过屋面现浇板的不密实和裂缝处向顶层渗漏，由于原施工的屋面未做排气通道，绝大部分水汽无法快速排出，长期积存。 主要原因：缺少排汽通道和排汽管。 3.2.3 原始施工时，屋面现浇板表面未做防水涂膜隔汽层。 解剖多处屋面，均发现屋面现浇板面未做隔汽层，查原设计施工图纸，屋面构造说明引用了88J1屋××（××）-××-e ,其中“e”即为隔汽层代号，原设计有“水乳型橡胶沥青二遍隔汽层”，但在施工技术资料，未查到隔汽层的任何施工记录和技术资料。 主要原因：施工阶段未按原设计设置隔汽层。 3.2.4 屋面沿沟内防水层下有大面积水包，沿沟内有3～5㎝深的积水。 由于大屋面保护层分格尺寸过大，变形缝内填充物硬化，沿沟和大屋面交接的部位未设通长变形缝，温度彭胀的推动，破坏了沿沟防水层，导致了沿沟防水层内积水。沿沟防水层内积水形成的水包，造成了沟内积水，进一步恶化了渗漏。 主要原因：沿沟上沿与大屋面间未设变形缝。 女儿墙内侧和出屋面楼梯间周边墙根部，多处渗漏。 由于女儿墙内侧均未设防水层反起的收头挑线和压毡条，而是将防水层收边直接压在粉刷面层下，粉刷层普遍空鼓、龟裂，向防水层内灌水，砼女儿墙顶部和内侧粉刷裂缝尤为严重。在冬季反复冻胀的作用下，该部位的空鼓、裂缝逐步加重，渗漏随之加重。 主要原因：女儿墙、出屋面楼梯间墙根部未做防水层收头挑线和压毡条。 3.2.6各种突出屋面设备、铁塔、广告牌支撑和支承的基础周围渗漏。 这些突出屋面基础的防水层都是做到出屋面25㎝高度，在上部设施的振动和晃动作用下