房地产中介市场调查剖析.ppt

太原市房地产中介市场调查 房地产实验 第一组 追溯历史 中国古代和近代市场中为房地产买卖或租赁双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。 旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。所谓房地产经纪人，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。 房产中介的发展 随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得了巨大的成就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动，对全国房地产市场产生了深远的影响。 二手房市场在各地开始兴起。于此同时，中国房地产中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。 由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。 * 什么是房地产中介？ 顾名思义：为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。 房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣[2]发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。 房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。） 从事房地产交易并非易事，它需要有灵敏的信息、合格的估价人员和合适的估价方法，需要熟悉国家的法规和政策、掌握一定的金融常识。这是大多数市场交易主体无法做到的。 在市场经济运行中，市场中介组织具有服务、沟通、公证、监督等重要功能。它是企业的帮手，政府的助手，在市场运行中成为政府与企业、企业与企业、企业与消费者之间相互联系的桥梁和纽带，具有政府行政管理不可能替代的作用。 房地产市场的复杂性特征决定了房地产市场更需要市场中介服务。它随着市场经济的发展应运而生，同时又是市场体系成熟和市场经济发达的重要标志。 什么是房地产中介？ 本次调查活动内容 1、调查太原市房地产咨询企业的基本信息 2、走访各个房地产咨询公司了解基本情况 3、多方面进一步采集所需数据并整理 4、小组讨论收集到的信息 5、利用以上信息分析太原房地产中介市场 基本情况调查 根据 太原房地产信息网/ 调查可知等级在案的房地产中介企业共有195家 房地产中介分布 小型咨询企业介绍 天缘 太原市天缘房地产代理有限公司成立于一九九七年。 业务涉及新楼盘全程策划及销售代理，以及二手房买卖、 租赁、房屋托管、贷款、代办产权过户等。　 2001年1月天缘公司作为山西省房地产代理公司的唯一代表。 2002年，接受了由中国房协秘书长顾云昌先生授予的牌匾 ——《房地产代理成功模式典范》　 2003年4月公司作为省内房地产代理公司首家通过IS09001:2000国际质量体系认证。 2003年5月天缘公司被《山西省品牌协会》认定为省内首家《品牌代理公司》。 　 2006年10月31日中国房地产估价师与经纪人学会在北京人民大会堂授予天缘公司《全国优秀房地产经纪机构》奖杯及证书。 2007年10月在北京钓鱼台国宾馆荣获“2007年中国房地产服务与中介行业100强金桥奖” 我爱我家 介绍 我爱我家成立于2000年4月，是由伟业控股、太合控股、斯坦福房屋公司共同组建的房地产综合服务航母。 2001年10月20日，中国房地产服务着名品牌“我爱我家”以崭新的姿态进入了千年古城太原。太原我爱我家的2家管理中心和40多家直营店，仿佛一夜之间矗立在了太原大街小巷，鲜明夺目的企业标志成了龙城一道靓丽的风景线。 成立八年多来，太原我爱我家房地产经纪有限公司的信息总量突破300000余条，为广大客户居家提供了切实的保障，与中国建设银行、光大银行、民生银行等大型金融机构达成意向，二手房按揭贷款、住房抵押贷款等项目顺利开展； 与此同时，公司的普通租赁、房屋管家、买卖过户、限时速递、新楼盘代理等业务也都取得了骄人的成绩。 21世纪不动产 介绍 21世纪中国不动产主要关