黄龙溪项目前期策划剖析.docx

黄龙溪项目前期策划报告 第一部分：成都郊区休闲旅游发展现状 近几年，成都郊区休闲旅游发展趋势良好，随着城市整体扩容，天府新区的规划发展，郊区产业打造呈多元化的发展，但总体以休闲旅游娱乐为主的发展态势，带来了很大的空间。 第一章：成南板块郊区产业发展现状 成都南面郊区旅游业主要以三圣花乡（花乡农舍、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色）、黄龙溪古镇、南湖梦幻岛体验公园为代表的休闲产业，是目前人气较高的郊区旅游选择点。 三圣花乡 三圣花乡位于锦江区红砂村，国家4A级景区，主要以观光旅游为主题，对花卉的研究、生产、包装等方面进行深度开发的复合型观光休闲农业产业。景区内已形成“食、住、行、游、购、娱”六种功能的农业旅游文化园区，因地处城市边缘，到此来休闲娱乐的本地市民占了70%，年客流量约800万人/次，景区内已拥有农家乐266家，（其中星级农家乐224家），高档会所及客栈40余家。是现今成都周边旅游最受欢迎地点之一。 黄龙溪古镇 黄龙溪古镇位于成都市双流县西南部边缘，国家4A级景区，以旅游业为龙头，农业为基础的旅游型城镇，其经营方式主要以古文化观光旅游为主，商贸服务业为辅，年客流量约800万人/次，古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑和古朴的民风民俗。是国家文化部命名的中国民间艺术之乡、国家级环境优美小城镇。 南湖梦幻岛 南湖梦幻岛位于成都华阳南湖度假风景区内，是由府河、江安河自然交汇围合而成的天然半岛，是一个集游乐休闲购物为一体的体验公园。南湖梦幻岛分为南湖明珠、海神码头、精灵恶魔岛、丛林之旅、爱神湖五个区域，每个区呈现出作风悬殊鬼魅奇特的建筑及园林景观，集成了渔人码头的滨海风情，后海酒香的休闲散漫横滨港的“艺术源日”的精华，充沛应用两河环绕的天文优势，在千亩浩瀚水域自然湿地的烘托下，开拓出南城独具个性的游乐基地商业美食BLOCK街区，品牌活动中心广场。 其运营方式为游乐项目收费，年客流量约400万人/次。 小结： 城南板块因地震之后，人气在成都最为旺盛，其良好的关注点，为郊区旅游休闲产业带来了巨大的人气。产业整体发展良好。 第二章 城东板块郊区旅游发展 城东板块郊区旅游业主要以龙泉洛带古镇为代表的古镇旅游产业，因龙泉驿区经济的快速发展，发展潜力大。 洛带古镇 洛带古镇地处成都市龙泉驿区龙泉镇北10公里，国家AAAA级旅游景区、建于三国蜀汉时期，传说因蜀汉后主刘禅的玉带落入镇旁的八角井中而得名,镇上居民中客家人有2万多人，占全镇人数的9成，; 故有中国西部客家第一镇之称。洛带古镇保存着较完整的客家文化，古镇上有着诸多古建筑群落，有名的是广东会馆、江西会馆等。年客流量约500万人/次（节假日除外） 小结： 城东板块龙泉驿区发展以工业为主，住宅市场发展迅速，开发潜力巨大。 第三章 城西板块郊区旅游发展 成都西面郊区旅游业主要以国色天香为代表，随着地铁延伸至郫县，郊区旅游产业发展态势良好。 国色天香 国色天乡乐园地处成都市温江区万春镇，距成都约15公里，国家4A级景区，国家级重点生态示范区。项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体。其运营方式为游乐项目收费，年客流量约500万人/次。 小结： 城西板块，主要以后天打造的旅游产业为主，但在郊区产业板块整体薄弱，后发优势明显。 第四章 城北板块郊区旅游产业发展现状 成都北面郊区旅游业主要以欢乐谷为代表，关注度与人气较为旺盛。 成都欢乐谷 成都欢乐谷是成都市文化产业重点项目和旅游产业重点项目位于成都市金牛区西华大道16号，距天府广场6.6公里。成都欢乐谷是继深圳欢乐谷、北京欢乐谷之后，欢乐谷连锁走向全国的第三站，2011年成都欢乐谷成功跻身亚太地区主题公园前20强。 成都欢乐谷占地50.7万平方米，由阳光港、欢乐时光、加勒比旋风、巴蜀迷情、飞行岛、魔幻城堡、飞跃地中海、欢乐光年这8大主题区域组成，拥有百余项景点。其中设置了159项体验观赏项目，包括超过54项娱乐设备设施、58处人文生态景观、27项艺术表演、20项主题游戏和商业辅助性项目。 其运营方式为门票收费，年客流量约200万人/次 小结： 城北板块因受地震的影响，关注度下滑，郊区旅游产业较少。 综合分析： 成都郊区休闲旅游发展呈向南发展趋势 成都郊区休闲旅游城南关注点较高，近年来随着城南板块成都旅游产业发展加快，城南旅游业发展尤为迅速。 成都郊区休闲旅游景点类型多样，运作方式综合多元化，具有特色的休闲型项目更能吸引游客 成都郊区休闲旅游景点类型众多，但具有特色的旅游景点更能吸引游客。例如：三圣花乡以花为主题，形成的特色农业旅游文化园区，黄龙溪古镇、洛带古镇以历史文化形成的民族特色休闲旅游区，其独具一格的景点特色吸引着大批游客到来，且运作方式呈多元化。 郊区休闲旅游地产投资市场依然处于发展阶段