投资控制5-8章资料.pptVIP

对一次完工验收的工程，在签发本合同工程移交证书后14天内，业主应将该合同所扣的保留金余额的50%退还给承包人；在保修期满后14天内，将剩余的保留金退还给承包人。 对多次完工验收的工程，在签发各个单位工程移交证书后，业主应将该单位工程相应的保留金余额的50%退还承包人，其余部分则在全部工 程保修期满后退还承包人。 一个合同项目只有一个保修责任的终止，无论有几次 完工验收，以最后一个完工验收的单位工程满足合同规定的保修期限的时间，作为合同的保修期限。 需要注意的是监理人在颁发了缺陷责任证书后，若仍发现有工程缺陷应由承包人维修，剩余的保留金仍可暂不退还。 ( 四 ) 工程进度付款 在水利水电工程施工承包合同中，一般规定按月支付。按月结算是在上月结算的基础上，根据当月的合同履行情况进行的结算。这种支付方式公平合理，风险小，便于操作和控制。 1. 付款程序 2. 控制 修正 付款控制 ( 五 ) 竣工结算 在永久工程完工、验收、移交后，监理人应开具完工支付证书，在发包人与承包人之间进行完工结算。 完工支付证书是对发包人以前支付过的所有款额以及承包人按合同有权得到的款额的确认，指出发包人还应支付给承包人或承包人还应支付给发包人的余额，具有结算的性质。也叫合同项目的竣工结算，简称竣工结算。 对一个项目只有一个合同来说，完工结算和竣工结算是一样的。但对于一个项目有多个合同时，完工结算和实际的竣工结算是有区别的。 中期付款证书可以对前一个阶段付款进行修正 完工支付证书的结算性质决定了监理人已无后续证书可以修正。因此他必须与承包人在其提出的合同项目竣工报告草稿的基础上协商并达成一致的意见。 1. 完工支付的内容 (1) 确认按照合同规定应支付给承包人的款额户 (2) 确认发包人以前支付的所有款额。 (3) 确认发包人还应支付给承包人或者承包人还应支付络发包人的余额 , 双方以此余额相互找清。 2. 完工支付的程序 (1) 承包人提交完工付款申请单。 (2) 监理人复核并开具付款证书。 (3) 发包人支付。 （六）最终结算（最终支付） 在保修期（缺陷责任期）终止后， 并且发包人或监理人颁发了保修责任终止证书，施工合同双方可进行工程的最终结算。 ( 七 ) 暂列金额（备用金） 1. 备用金的使用 备用金由发包人在合同项目招标的工程量清单中列入，或在工程量清单中列出备用金为合同项目投标报价的一定比例，使投标人知道合同中有一笔费用，可以在发生合同工作之外的事件时，对所做的工作给予适当的补偿，以减少合同中风险报价的比例，节省工程投资。 没有发包人或监理人的事先批准 , 承包人不能进行备用金项目的任何工作。 承包人应按监理人的要求，提交有关备用金项目各类开支的全部报价单、发票、凭单、账目及有关实际施工的原始数据资料；监理人将根据上述资料，按照合同的规定，确认支付金额。 监理人认为需要增加一笔备用金时，他必须事先得到发包人的同意。 计日工亦称 “ 点工 ” 或 “ 散工 ” ，以数量或时间的消耗为基础进行计量与支付的工作。 以计日工的形式进行的任何工作 , 必须有监理人的指令 每天应向监理人提交相关的材料、报表 三、合同项目结算 合同项目结算是对合同文件所确定的工作内容依据合同文件规定进行清算 可分为完全履行的合同结算和不完全履行的合同结算 完全履行的合同结算可分为完全履行的合同结算和不完全履行的合同结算 不完全履行的合同结算可分为合同解除后的结算和不可抗力引起解除合同后的结算 第四节 合同价格调整 一、引起合同价调整的原因 ( 一 ) 工程变更,包括工程量变化 、新增项目 ( 二 ) 不利的自然条件 ( 现场条件的变化 ) ( 三 ) 工期调整 ( 四 ) 物价波动 ( 五 ) 后续立法变更 ( 六 ) 业主风险及特殊风险 二、物价变化引起的合同价的调整 物价波动对合同价格调整常采用两种方法，即调价公式法和文件凭据法。 ( 一 ) 调价公式法 调价公式法的基础是采用物价指数来调整合同价格，其最简单的原理就是使合同价的增加比例和施工成本指数增加的比例相同。 世界银行推荐的调价基本公式为 P = P0 I/I0 式中 :P为调整的价格；P0 为按接受投标时的价格标准要付给承包人的标价 ( 即合同支 付价格 )； I为成本或价格的现行物价指数 ；I0为编标〈或投标 ) 时的物价指数。 非调整因子，这一部分合同价不变,通常这部分比例为10%~20%。只有加权系数而没有调价指数的子项 非调整因子---- 多指数调价公式。公式中以 MLE 分别代表所使用的材料、劳动力和设备的物价指数 调价公式法调价的基本工作程序 确定计