小区开发成本估算程序.doc

小区开发分项成本估算汇报 建设单位：徐州羲圣置业有限公司 建筑面积：11.13万平方米 容积率：1.5 绿地率：30.8% 总户数：1100户 徐州羲圣置业有限公司 开 发 部 2009年6月 小区开发分项成本估算汇报 我公司开发部根据徐州市目前建筑市场行情，并结合本项目自身特点，从以下几个方面对项目投资做出估算，估算的依据：按照小区建筑面积11.13万平方米，户数为1100户，多层的结构类型，进行综合阐述，具体如下： 土地费用：包括土地使用权出让金、土地购置费、交易服务费、契税等(以下五项费用已承付，合计:719.6元/m2) 序号 费用名称 总价（元） 单价（元/m2） 1 出让金 556,500 5 2 土地购置费 77,910,000 700 3 土地交易综合服务费 111,325 1 4 契税 1,113,000 10 5 拆迁费 400,000 3.6 合计 80,090,825 719.6 项目开发规费：投资费用约215.26元/m2，详细列表如下： 序号 费用名称 收费标准 备注 1 规划测量费 0.25元/m2 27,400元（已承付） 2 环评、危评费 0.15元/m2 18,000元（已承付） 3 工程咨询费 0.27元/m2 30,000元（已承付） 4 规划设计费 1.3元/m2 徐州市规划设计院报价 5 图纸设计费 （建筑结构、景观、管网） 8+15+1.5 =24.5元/m2 以徐州华军建筑设计院、市规划局设计院、南京金陵设计院和徐州市第二设计院报价为依据 6 抗震设计审验 审图中心审图费 多层1.44元/m2，小高层1.69元/m2 徐州市审图中心收费标准，因为结构类型以多层为主，暂取1.44元/m2 7 地质勘察费 0.8元/m2 以江苏省第二地质工程勘察院报价为依据,预计勘察140个勘探点，多层勘探孔最深达20米。 8 监理费 6元/m2 （可下浮） 以徐州市嘉信建设工程监理有限公司报价为依据，并结合《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格【2007】670号。 9 招投标代理费 依据工程造价服务收费标准，暂按建安工程造价的0.2%0计算 此项费用建设单位支付30%，一般由中标单位承担，可以在招标文件中说明。 10 防雷检测费 1元/m2 11 白蚁防治费 2元/m2 12 消防检测验收费 1元/m2 13 墙体改革办公室收费 10元/m2 14 人防工程建设立项费 48元/m2 入免费，不入收费。 15 规划许可技术服务费 0.9元/m2 办理《建设工程规划许可证》 16 规划局档案材料费 1元/m2 办理《建设工程规划许可证》 17 规划局测绘研究院放线费 1元/m2 四个点2594元，按每栋楼六个点计算，以30栋楼为计算依据，共116730元。 18 城市建设配套费 105元/m2 苏财综（1998）135号 徐政发（2004）11号 19 散装水泥收费 2元/m2 徐州市建设局收费标准（用不用散装水泥都收取） 20 商品房预售证收费 3.1元/m2 徐州市房地产开发商品房管理科（3元/m2预售证；5,000元公告费；5,600元软件费） 21 业主产权证 0.8元/m2 80元/户，按1100户计算，共88,000元。 22 人防设计及审图费 5.6元/m2 依据江苏省第二设计院报价30+5=35元/m2，人防面积按18000 m2计算，共63万元 23 办理业主土地证费 0.15元/m2 楼层按5元/户，地下室按5元/户；用地面积1000 m2交110元，每增加500 m2交40元。（我小区用地面积为74200 m2）共计交费16966元 23 徐州市土木工程质量监督站 2008年9月1日后签订的施工合同，质监站不再收取费用 合计 215.26元/m2 RMB2395.84万元 项目开发配套设施费用(合计：501.83元/m2)： 1、自来水管敷设费用（包括施工临时用水，小区自来水内、外管网敷设，加压泵站的建设）：55.2元/m2 1）施工临时用水考虑三种方案，第一可采用目前地块现有的原部队水源，接入费用可暂时不计，使用费需与所有权单位协商解决；第二个方案申请工地内自备井，造价约5万元，审批手续较为复杂，长期使用还需考虑对周围地质的影响，造成周围建筑不均匀沉降等不利因素；第三方案申报自来水公司临时用水，申报手续费用为1万元，单价0.1元/m2。暂时选用第三方案。 2）外管网费用按照徐州市首创自来水公司预算费用为1,344,641.04元、设计和