重庆茶园新区前期调研完整版分析.pptVIP

随着茶园新区的逐年发展，2013年6月南岸区政府搬迁并开始办公，新朝天门200万方的小商品市场已开始动工，奥特莱斯将进住茶园，加之两条隧道（慈母山隧道、真武山隧道）的通车，南山隧道开通在即，轻轨6号线的即将贯通，南岸区的城市中心开始向茶园转移，茶园将面临前所未有的机遇，众多利好消息不断，这对茶园新区的区域价值的提升起到了举足轻重的作用，未来茶园将呈现崛起型的跨越，茶园新区将进入快速发展阶段。 茶园新区住宅市场发展趋势，将从改善型购房转变为刚需性购房。 以高层和中小户型为主要市场需求。 小结 商业楼盘市场概况 商业分布图 鲁能领秀城 同景国际城 中铁山水一舍 上邸云景（长盛） 花街 商业总体量：约1.5万方 主力面积：200-350m2 主力业态：餐饮 经营方式：自持+租赁 租金均价：20-25元/m2 商业结构：1层带2层 商业总体量：约30万方 主力面积：80-100m2 主力业态：餐饮、娱乐 经营方式：销售+租赁 租金均价：15-20元/m2 商业结构：1层带2层 商业总体量：约15方 主力面积：单层20-150m2 主力业态：未入驻 经营方式：全销售 销售均价：15000-2000元/ m2 商业结构：1层带2层 商业总体量：约1.6万方 主力面积：单层30-200m2 主力业态：规划中 经营方式：销售+租赁 销售均价：未售 商业结构：临主干道4层集中式商业，次干道2层社区商业 商业总体量：约21 万方 主力面积：单层40-200m2 主力业态：建材、社配 经营方式：全销售 销售均价：1.5-2万元/m2 商业结构：临主干道1层带2层，小区内底商 商业总体量：26万方 主力面积：单层50-100m2 主力业态：二手房、社配 经营方式：全销售 销售均价：2-3万元/m2 商业结构：全底商 本案 银翔翡翠谷 花街 约1.5万方餐饮街，体量相对较大，目前租赁部分已全部入驻，以品牌餐饮为主，辅以休闲、社配类业态，辐射周边区域。 项目总商业体量约30万方，目前暂未开始销售，但有部分零星社区配套店铺以租赁方式入驻，目前以服务小区内为主，未来可辐射范围广。 项目总商业体量约26万方，已销售.5万方，入驻业态以二手房、社配为主，少量餐饮，目前以服务社区内消费为主。 鲁能领秀城 同景国际城 本案 目前运营中的商业分布图 目前茶园商业主要集中在茶园核心区域，商业整体临街分布，伴随社区而生，相对零散； 茶园商业业态极不齐全，主要针对小区业主临时需求，没有对外辐射的能力，区域居住人群中大型消费基本都到南坪商圈。 同景国际城现面市的商业均为临街商业； 项目周边无大体量商业供应，现90%以上已开业，其中地产、建材行业占50%，其他50%均为生活配套类业态； 同景国际城总开发体量约200万平方米，住宅整体规划约8492户，为满足社区居民的消费需求，同景总体开发商业将达到26万平方米，其主力销售均价1.8-2.5万元/㎡（二手价格）。项目现出租商业主力租金价格在20-40元/平·月。 营业中 同景·国际城 项目名称 商业形态 总体量（M2） 面式商业体量 （M2） 商业楼层 区间面积（M2） 销售均价 同景国际 临街商业 26万方 面市5万方 2层 45-200 1.8-2.5万/平方米 项目面市商业均为临街商业。 商业氛围很淡，零星几个店铺入住； 项目目前只招租，主要是药店、超市，处于免租期，不收租金。 营业中 鲁能·领秀城 项目名称 商业形态 总体量（M2） 面式商业体量 （M2） 商业楼层 区间面积（M2） 销售均价 鲁能领秀城 临街商业 30万方 3万方 2层 80-500 未销售（以租赁为主） 该项目是区政府为发展茶园新区打造的临时配套商业街，部分出租，不分自用，入驻率65%。 目前经营的业态有：特色餐饮、宾馆、银行、超市、茶楼、KTV等，以餐饮娱乐为主。 项目主要面向当地居民及少量民工，受区域人气限制经营状况较差。 现主力租金在20-30元/平米·月 营业中 花街 项目名称 商业形态 总体量（M2） 面式商业体量 （M2） 商业楼层 区间面积（M2） 销售均价 花街 临街商业 1.5万方 1.5万方 2层 32-300 以自持和租赁为主） 区域商业小结： 目前茶园新区面市商业均为临街商业，社区配套型商业，为本社区提供配套服务； 从商业档次和整体定位上来看，基本上都面向中端，从便利消费到餐饮、休闲娱乐，目前就同景国际城及花街商业门面开业，业态主要为餐饮、小超市、家装建材、房屋中介等； 目前该区域商业销售单价约20000元/㎡，租金20-80元/㎡。 区政府 新天泽国际总部城5980元/平方米 金腢大城-都汇国际 待定 千方E工园 5800元/平方米 高通栖谷 5700元/平方米 耀凯合金 待定 本案 写字楼