河北省某农村社区规划说明书.docVIP

XX市XX社区新民居建设规划 说 明 书 目 录 一、村庄概况 2 二、规划背景 4 三、规划指导思想、原则和依据 6 四、经济社会发展战略 7 五、规划性质、规模与发展方向 9 六、用地布局规划 9 （一）定位及规划原则 9 （二）规划结构 10 （三）规划设计要点 10 七、新民居住宅单体设计 12 八、专项规划 13 九、市政工程设施规划 14 （一）给水 14 （二）排水 15 （四）电力 16 （五）通信 16 （六）热力 16 （七）燃气工程规划 16 （八）管线综合规划 17 十、远景规划设想 17 十一、技术经济指标 17 表1 规划用地指标 17 表2 规划新民居技术经济指标 18 一、村庄概况 1、概况 规划将XX寨、XX村、XX村纳入XX社区。规划为社区的一期启动区。社区选址在选址分布在铁路线南侧，占地60公顷，按照农村人均建设用地标准可容纳4900人。 2、地理位置 XX社区选址，位于铁路线南侧交通便利。 3、自然条件 地形地貌：地势平坦，地形变化较小。 土壤条件：XX社区地处冲积平原，土壤肥沃，土层深厚，土质均匀，适合农作物的生长。 4、人口X社区 2500 B 347 C 561 D 891 E 306 F 601 G 1055 5、土地资源 XX社区土地总面积2500亩，其中耕地1800亩，村庄建设用地100亩。 在土地资源中，耕地所占比重较高，占总面积的72%，村庄建设用地只占到4%。 6、经济 7、村庄建设现状 （1）宅基地 社区中G共有宅基地630处，A共有宅基地230处，B共有宅基地300处，C共有宅基地250处，D共有宅基地100处，E共有宅基地200处，F共有宅基地306处，全社区共有宅基地2016处。平均建筑层数1层，户均占地面积200平方米，户均建筑面积100平方米，民宅排列比较整齐。 （2）公共设施 村内有一所XXX乡第二小学，10班制，教师38人，入学人数380人。学校占地面积30亩，建筑面积3000平方米。 村内有一所幼儿园，3班制，人数135人。 （3）基础设施 供水：村内有2台水泵，基本满足农业灌溉用水和村民饮用水需求。 排水：村庄的排水体制为雨污合流制。 供电入户率达到98%以上，电话入户率占总户数的85%。 8、存在的问题河北省建设厅农业厅国土资源厅水利厅林业局关于进一步加强农村新民居示范工程建设的指导意见 以城乡等值化为目标，以积聚、多元为原则，以农民社区为基本形式，集中配置基础设施和公共资源，注重生态保护，集约节约土地资源，建设和谐幸福农村新民居。 2、规划期限 近期2010-2015年，远期2015-2020年。 3、规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《河北省镇、乡和村庄规划编制导则》 （3）《河北省新农村建设村庄规划编制导则 （4）《XX市城市总体规划（2008-2020年）》； （5）河北省、XX市有关新农村建设的指导意见。 4、规划原则 （1）坚持因地制宜、实事求是的原则。 按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设要求，落实省委省政府创建文明生态村的总体部署，根据周村的区位条件及社会经济基础，合理确定村庄发展规模，科学配置基础设施和社会服务设施。 （2）坚持以人为本、可持续发展的原则。 本着保护耕地，适当建设的基本思路，促进全村经济发展、村镇建设与环境保护的可持续发展。 （3）坚持村庄整体与局部，近期与远期，社会经济和村庄建设相结合的原则。 （4）坚持发挥优势、突出特色的原则。充分发挥周村区位及交通优势，发展特色产业，引导全村经济及新民居建设健康发展。 （5）坚持与上位规划、其它相关规划相衔接、协调的原则。 四、经济社会发展战略 1、发展、发展优势X社区选址紧邻铁路线，交通方便，商贸流通具备了一定的条件，为今后的经济发展打下了基础。 农业基础：该社区共有耕地12057亩，地势平坦，土地肥沃，并且全部都是灌溉农田，只要充分利用土地资源，调整农业结构，科学利用土地，将对今后的农业经济发展起到促进作用。 发展机遇：利用该社区有利条件，可促进多项事业的发展，要改变传统思想观念，随着社会经济发展的规律，积极创造条件，抓住机遇，谋求发展。 3、主要发展项目 利用区位优势和土地资源发展种植、养殖和设施农业。结合本地情况，发展种植、粮食深加工为主的乡镇企业。 利用交通便利条件大力发展商贸流通，形成以商促农，以商致富的发展趋势。 4、生产力布局 第一产业：根据农业区划以及社会经济发展方向，在充分考虑自然条件，现有设施的基础上大力发展高效农业、设施农业和粮食深加工，可根据不同时期的市场需要发展和调整相应项目。 第二产业：以市场需求为导向，积极培育粮食深