培训幻灯综合版(2014必威体育精装版版定稿)分析报告.ppt

职工住房公积金月缴存额如何确定 ●缴存基数：核算职工住房公积金的月工资基数应按国家统 计局规定列入工资总额统计的项目计算，最高不得超过市统计部 门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于市人力 社保部门公布的本地区当年职工最低工资标准。其中，机关事业 单位职工核算住房公积金的月工资基数按照重庆市人民政府《关 于调整机关事业单位住房公积金缴存基数的通知》（渝府发 [2010]99号）执行。 职工住房公积金月缴存额如何确定 ●缴存比例：根据《重庆市人民政府关于进一步加强住房公 积金管理的通知》（渝府发[2006]124号）规定，我市住房公积金 缴存比例最低不得低于7%，最高不得高于15%。其中，机关事业单 位住房公积金缴存比例按照重庆市人民政府《关于调整机关事业 单位住房公积金缴存比例的通知》（渝府发[2011]112号）规定， 统一为12%，其他单位参照执行。 职工住房公积金月缴存额如何确定 ●月缴存额：根据《住房公积金管理条例》规定：职工住房 公积金月缴存额含单位缴存部分和职工本人缴存部分，分别为职 工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 ●职工月缴存额单位部分和个人部分的核算分别以元为单 位，四舍五入、逢角进元。 （十三）住房公积金缴存比例的调整 缴存比例降低 1.条件 ●单位申请将住房公积金缴存比例降低至7%以下的（不含7% ，最低不得低于5%）。 2.要件 ●单位向市住房公积金管理中心报送的《关于调整住房公积金 缴存比例的请示》； ●单位职工代表大会或者工会决议一份； ●近三年经税务确认的财务报表（资产负债表、损益表、现金 流量表）原件及复印件一份。 3.办理 ●市住房公积金管理中心经审批后，向单位出具关于调整住房 公积金缴存比例的批复； ●单位凭批复文件到公积金登记开户银行网点办理。 2.要件 (1)一般性个人基础信息变更需提交以下要件 ●单位填写并加盖公章的《个人基础信息变更申请表》一联 （托管户下职工的单位为原调出单位）； ●单位经办人办理的，需提供单位经办人身份证原件及复印 件、信息变更职工身份证复印件；职工本人办理的，需提供职工 本人身份证原件及复印件。 （2）重要性个人基础信息变更需提交以下要件 ●单位填写并加盖公章的《个人基础信息变更申请表》一联 （托管户下职工的单位为原调出单位）； ●单位经办人员、信息变更职工身份证原件及复印件； ●《住房公积金个人基础信息变更承诺书》（信息变更职工 填写）； ●其他证明材料（对因单位原因提交了错误信息，现需变更 的，应收取其加盖单位公章的情况说明；对单位按职工原身份证 办理了个人开户，现个人身份证又发生变化需变更的，应收取公 安机关对其出具的个人身份证变更证明原件）。 3.办理 ●职工申请变更一般性个人基础信息的，可由单位经办 人或信息变更职工本人凭以上要件到相应的分中心、办事处 办理（主城区缴存职工统一到渝中办事处办理）； ●职工申请变更重要性个人基础信息的，需单位经办人 及信息变更职工本人一同凭以上要件到相应的分中心、办事 处办理（主城区缴存职工统一到渝中办事处办理）。 （二十）住房公积金的查询 ●对账查询 单位应为职工建立住房公积金明细台帐，职工可通过单 位台账进行查询。 ●联名卡查询 已办理住房公积金联名卡的职工，可通过发卡银行网 银、柜面或多媒体机进行查询。 ②二次提取 ● 《房地产权证》、登记有效的《商品房买卖合同》或《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》 ● 《重庆市商品房抵押贷款合同》或借款合同 ● 对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据 ③以后各次提取 ● 对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据 （2）公积金贷款还贷提取的 ●只需填报相应申请表格，不再提供其他证明材料。 住房公积金个人住房贷款 内 容 介 绍 （一）住房公积金贷款介绍 （一）住房公积金贷款介绍 1.期房按揭贷款 2.期房直客贷款 3.现房直客贷款 4.置换抵押贷款 5.二手房贷款 （二）住房公积金贷款一般规定 1.贷款对象及条件 ●贷款对象 ●贷款条件 2.贷款期限、额度、利率 ●贷款期限 ●贷款额度 ●贷款利率 ●贷款利差比较 （三）住房公积金贷款办理和还款方法 1.办理方式 1.办理方式 2.还款方式 3.正常还款