经营管理(模拟试题卷)详解.docVIP

一、单项选择题（共60题，每题1分，选出每题的备选答案中最符合题意的选项） 1. 某写字楼已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应，该写字楼最可能属于(?)写字楼。 ??? a．甲级 ??? b．乙级 ??? c．丙级 ??? d．三级 答案：c 2. 在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是(?)。 l??? a．区域购物中心 ??? b．市级购物中心 ??? c．地区购物中心 ??? d．居住区商场 3. 一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（??? ）。 a．花园公寓? b．错层公寓? c．复式公寓? d．单间公寓 答案：c 解析：复式公寓(一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上)、花园公寓(公寓建筑中底层能通向后院或花园的住宅)和单间公寓(由单独的多功能房间、厨房或小厨房及一间浴室组成的公寓住宅)。 4. 物业经营管理的常规工作不包括（??? ）。a. 物业保险管理???? b. 设施设备管理c. 日常维修和维护? d. 决策分析 答案：d 5. （??? ）是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。 a. 不可移动性 b. 适应性 c. 各异性 d. 相互影响性 答案：b 解析：应掌握房地产投资的特性：位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性和相互影响性。 ? 6-10 6. (??? )是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。 a．使用寿命　　b．自然寿命??? c设计寿命　　d．经济寿命 答案：d 7. 下列选项中，不属于房地产投资之弊的是（??? ）。 a．流动性差　 b．投资数额巨大　 c．投资建设期长　 d．投资回收期长　? 答案：c 解析：房地产投资之利在于(1)相对较高的收益水平 (2)能够得到税收方面的好处 (3)易于获得金融机构的支持(4)能抵消通货膨胀的影响 (5)提高投资者的资信等级。房地产投资之弊 (1)流动性差(2)投资数额巨大 (3)投资回收期较长 (4)需要专门的知识和经验。 8. （??? ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 a. 通货膨胀风险 b. 市场供求风险 c. 周期风险 d. 变现风险 答案：a 解析：又称购买力风险 9.下列选项中不属于或然损失风险的是（??? ）。 a.火灾 b.风灾 c.核辐射 d.战争 答案：d 解析：或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。还包括洪水、地震等。 10. 关于资金的时间价值下列论述，不正确的是（??? ）。 a．不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值 b．同样数额的资金在不同时点上具有相同的价值 c．从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 d．银行利息是一种资金时间价值的表现方式 答案：b ? 11-15 11.我国的（??? ）是按照复利计算利息的。 a. 个人定期储蓄存款 b. 国库券 c. 个人活期储蓄存款 d. 房地产开发贷款 答案：d 解析：我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按复利计息的。 12. （1＋i）n称为（??? ）。 a. 一次支付终值系数 b. 一次支付现值系数 c. 等额支付序列现值系数 d. 等额支付序列终值系数 答案：a 13.某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元，第10年末的净转售收入为500万元，如果折现率为12%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ???）。 a. 198.62 b. 289.37 c. 330.49 d. 409.26 答案：c 解析：已知a=30万元，n=10,f10=500万元，i=12%则该写字楼项目收益现值为： ==330.49万元 本题为教材第50页例题【3-3】的同类型题，教材中其他的几道例题也应掌握。 14. 下列关于设备磨损的表述，不正确的是（??? ）。 a.设备有形磨损是设备在使用或闲置过程中发生的实体性磨损 b.由于社会经济技术环境变化造成的设备贬值是设备有形磨损 c.设备有形磨损使设备精度降低，设备最终丧失使用价值 d.无形磨损不表现为设备原始价值的贬值 答案：b 15. 设备更新的核心工作，是确定设备的（??? ）。 a. 经济寿命 b