资产评估-成本法详解.pptVIP

LOGO 资产评估 ----成本法 成本法 一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 （二）成本法的评估思路 评估值=重置成本---各项损耗 实体性 功能性 经济性 成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 （一）重置成本及其计量 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。 1、重置核算法 按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 评估实践中需据具体情况而定。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。 采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。 2、价格指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用价格指数法。 注意问题 物价指数法计算的是复原重置成本。 3、功能价值类比法 （1）生产比例法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： ??? 该方法计算的一般是更新重置成本。 （二）实体性贬值 1、观察法 资产实体性贬值＝重置成本×（1－成新率） 2、使用年限法 资产实体性贬值=（重置成本—预计残值）*实体性贬值率 资产贬值率=实际已使用年限/总使用年限 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 资产利用率=截至评估基准日资产的实际利用时数或产量/资产的设计总利用时数或产量 ? ? (3)、修复费用法 （三）功能性贬值 1.??? 功能性损耗的含义 是无形损耗的一种，体现在两方面： (1) 运营成本（物耗、能耗、工耗等） (2)产出能力 2.?计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×折现系数 （四）经济性贬值 1.?? 经济性损耗的含义 因资产的外部环境变化所导致的资产贬值而非资产本身的问题。 2.??? 表现形式 ① 资产利用率下降 ② 资产年收益额减少 3.? 计算方式 （1） （2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×现值系数 谢谢观看！ 资产评估 ---- Cost approach成本法 Basic principle基本原则 The value of assets?depends on??the cost when purchased and built.资产的价值取决于购买和建设成本 How to appraise Assessed value存取值 =?replacement?cost 重置成本—The?loss亏损 Precondition前提 Authenticity of historical report. The cost formed assets value is necessary.成本形成的资产价值是必要的 computational formula The valuation of evaluated assets=Replacement cost – Physical depreciation 物理折旧 – Functional depreciation功能折旧 – Economic depreciation经济折旧 Replacement cost current price of the acquisition cost The classification of replacement cost Restoration replacement cost(复原重置成本) Renewal replacement cost (更新重置成本)