成都房地产市场周报2014.10.6-10.12技术报告.ppt

Company name Company name Company name Company name Company name 宏观面：央行新政逐渐落地，地方版刺激政策陆续出台，政策环境日趋利好 区域面：土地市场持续冰点，房交会后供销热度有降低，新政的推动力还需观察 ——成都楼市周报 2014.10.8-10.12 总编辑：王铁江 撰写：殷华伟 王玥 本周市场导读： 1、限贷松绑开始执行，地方版刺激政策陆续出台：四大行开始执行央行关于放松首套房贷利率的通知，但在实施细则中7折利率鲜有明确化，预计短期内都难出现； 地方版的楼市刺激政策陆续登台，减税和购房补贴时代或将再度到来。 2、土地市场0上拍成交：本周无土地上拍、成交。 3、供应成交处于“金九银十”后的低谷期：本周新增供应4万方，环比下降54%；本周城区商品住宅成交1278套，环比上涨58%，成交12.9万方，环比上涨48%。 4、开盘市场继续沉寂：本周无项目正式开盘。 一、宏观资讯 二、区域土地市场 三、区域供销分析 四、区域开盘表现 五、新盘速描 目 录 一、本周宏观总述： 货币信贷层面： 四大行开始执行央行关于放松首套房贷利率的通知，但在实施细则中7折利率鲜有明确化，预计短期内都难出现。 政策层面： 在限购、限贷均不同程度松绑而市场却未见明显回暖的压力之下，地方版的楼市刺激政策将陆续登台，减税和购房补贴时代或将再度到来。 1.1、本周行业资讯 类别 主题 时间 来源 宏观 经济 三季度经济增速或将低于7.5% 未出现失速情况 2014-10-9 中国经济网 货币 金融 房贷松绑雷声大雨点小：银行进展不一额度未定 2014-10-9 中国经济网 国有四大行宣布执行房贷新政 房贷大放水节奏加快 2014-10-10 中国经济网 政策 动向 多家国有大行开始执行房贷新政 2014-10-10 人民网 五成重点城市启动不动产统一登记 2014-10-10 人民网 宁波再出房地产新政?高校毕业生买房政府有补贴 2014-10-10 人民网 行业 动态 政策放松扭转悲观预期 土地市场料逐渐“解冻” 2014-10-9 中国经济网 地产业唱响政策好声音 品牌房企迎来窗口期 2014-10-12 中国经济网 网传11月将调整二手房交易营业税 满2年即可免征 2014-10-12 中国经济网 区域 动态 四川：建设用地2年未动工开发 将收回土地使用权 2014-10-9 中国经济网 成都一环路跳伞塔下穿隧道最后阶段施工 12月30日实现通车 2014-10-12 四川在线 外埠 动态 央行放松限贷后的深圳：购房人躁动 开发商提价 2014-10-9 中国经济网 北京否认将退出楼市限购 分析称至少年内不会松绑 2014-10-10 中国经济网 曲靖出政策鼓励购房?外地人购房可为配偶父母子女落户 2014-10-12 人民网 1.2、本周宏观点评 1.四大行积极响应央行9.30政策，房贷利率普遍下调但7折仍需时日 央行9.30通知出台之后，国有四大行积极响应央行的政策，并迅速出台相应的新政实施细则，房贷开始步入宽松通道。 建设银行：出台房贷新政实施细则，对于市场最为关注的首套房贷款利率下限，建行执行央行提出的基准利率0.7倍。不过，建行同时表示，首套房贷款利率及首付比例将具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。 工行：关于住房贷款的政策，工行将认真贯彻执行人民银行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有的明确要求。 农行：明确支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务；提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批；科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。 简评：从目前各大银行的表述来看，基本都明确支持央行关于首套房贷利率最低为基准利率的0.7倍的通知，但是在实施细则上却鲜有基准利率0.7倍的执行方案，可见虽然央行层面已经放松房贷，但具体的落实还要取决于银行的具体实施细则，预计短期内7折利率难现。 * 2.地方版楼市刺激政策陆续出台，政策利好趋势将更加明显 　网传二手房交易税营业税将调整： 11日下午，地产经济学家，方圆地产首席市场分析师邓浩志微博爆料：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。 曲靖出台政策支持购房落户： 曲靖市政府出台《曲靖市人民政府关于促进房地产业健康稳定发展的意见》,从行业引导、公积金等多个方面给出意见，目的在于从曲靖房地产市场实际情况出发，促进全市房地产业