成都思源—2014年成都市秋季房交会技术报告.pptx

;;序;; “暗松”到“明松”，下半年主要城市已全面退出“限购”;截止到10月7日，全国近百个主要城市先后通过明确发文或官方默认取消“限购”，仅北上广深四个一线城市坚守限购政策，限购政策时代走向终结。 在限购全面取消的刺激下，市场成交量出现过短暂小幅回升但效果不大，库存持续加大，市场仍处下行周期。均价持续下跌态势，并且跌幅持续扩大趋势。;;;“央四条”最大的受益者，是首次购买第二套房的家庭，所谓首次改善性需求及与此对应的改善型产品。;;本次住房金融新政的一大亮点是从资金供给的角度为金融机构筹集按揭资金、房地产开发企业融资提供大力支持。;MBS: 抵押支持债券或者抵押贷款证券化。MBS是最早的资产证券化品种。最早产生于60年代美国。;限购：限购城市只剩下四个一线城市和三亚，并且广州成为首个放松限购的一线城市的可能性比???大。购房需求存在大幅增长的空间。 限贷：新政出台，信贷放松;;四川政策一日游：限购放松、财政补贴;;1.2.1市场走势—商品房月度量价走势; 截止到2014年9月，市场可售住宅存量约828万平方米，市场存量小幅下降；商品住宅出清周期为12个月。存量压力持续，出清周期较长，后市将面临巨大挑战。;1.2.3市场走势—各项目开盘认购情况;宏观;;; 本届房交会共计100个参展项目，较今年春交会减少42个，下降30%。其中主城区参展项目为55个，郊县45个。 2014年秋交会较春交会，参展项目数量出现了明显的下滑（其中郊县参展项目明显减少），主城区项目为本届房交会主力。;2.1.2房交会参展项目情况—分纬度;2.1.3房交会参展项目情况—分纬度;2.1.4房交会参展项目情况—预告项目;;2.2房交会期间项目成交T10;;2.3.1房交会优惠情况;31; 0;;2.4.1房交会现场情况—现场优惠活动;2.4.2房交会现场情况—现场人气;2.4.3房交会现场情况—现场特色活动;37;38;;总结预判;THANK YOU