2014吉首市太丰中央广场营销建议75p.pptVIP

活动主题： 太丰国际广场魔幻嘉年华 活动时间： 7月5日至7月20日 活动地点： 项目内部及广场 邀请人员： 意向客户、前期认筹客户、媒体人员、公寓认筹客户 营销动作： 项目集中开盘，配合多重优惠；商铺开盘造势公寓马上启动认筹； 活动目的： 暑期档吸引年轻消费群体，为开盘造势；造成开盘商铺旺销的局面，为客户投资公寓积累信心； 推广组合： 电话邀约+活动单页+圈层客户派票+DM直投+系列软文投放+吸引媒体报道 活动内容 1.近景互动魔术 魔术师在商场内的任意地点表演自己擅长的小魔术，同时可根据客户的要求教会他一些小魔术，和来往人群形成互动，让商场始终聚足人气 2.大型奇幻魔术 活动期间定期推出不同的魔术主题，魔术师之间进行比赛，现场准备丰厚礼品以及证书，将活动一步步推向高潮； 3.魔术器材集市 场内摆设各种各样的魔术道具，供活动客户购买； 4.互动游戏 结合魔术主题，相应辅助一些互动游戏 活动嘉宾邀约 嘉宾邀约 魔术艺人（1名） 外籍魔术师（3-4名） 杂技魔术协会官员（4-5名） 国内知名魔术达人（10-15名） 媒体整合策略 2014年第二季度商铺营销推广 主诉求： 投资价值深挖掘 一站式潮流风尚MALL对老商圈现有格局的冲击 营销要点： 活动营销，话题炒作，线上先热，充分造势 媒体： 报广：以系类软文引爆话题，重要节点推出硬广告，认筹期间以概念性炒作为主； 网络：日常销售信息、商场动态及时更新，活动预热与炒作； 户外：展示项目形象，突出阶段性销售信息，避开周边竞品搏杀，在市区远离本案的地区直接截留。 线下渠道配合： 行销派单/商超巡展/DM直投 报广一 时间：4月 营销阶段：前期货品清盘期 主诉求：特价商铺 主推语： 忍一时风平浪 太丰中央广场烫金街铺，钜惠来袭，惊喜团购价，××××元起，不能忍！ 尽 时间：4月 营销阶段：前期货品清盘期 主诉求：特价商铺 主推语： 退一步海阔天 太丰中央广场烫金街铺，钜惠来袭，一口价××元，最后××席，占住！ 空 报广二 报广三 时间：5月 营销阶段：认筹蓄客期 主诉求：挖掘项目价值，体现项目区域个性 主推语： 太丰中央广场烫金街铺，×万抵×万，火爆认筹中，抢占核心商圈！ 五一黄金周太丰中央广场3D画展，在家也能畅游世界！ 中心商业，打造潮流典范 可利用资源挖掘—八月楼商业街、和盛堂百货 本项目有着较好的区位条件;可凭借其次级城市核心商业中心地位,辐射整个吉首市，每天可吸引数以万计的人流车流汇聚于此消费； 本项目周边无高端商业综合体，但受其街道商业氛围及地理位置影响无法承接起与之的商业联动，其商业价值难以得到真正体现 本案应跳出现有的街道商业环境，主动将其纳入市中心商圈，通过补充式的同等消费水平业态导入来与之形成商业联动，从而使之真正意义上融入商圈； 思考 分析 结论 思考 分析 结论 零售行业 消费者对于日杂零售商品，在售价、质量基本相同的前提下，采取就近原则； 对于批量购物者而言，更倾向于可选择商品范围较大的大型购物场所； 本案所处地理位置和交通环境难以与核心商圈大型零售中心竞争，可吸引较远零售消费群体； 本案已定论发展街区商业而非集中商业，无法满足大型零售商业规划需求； 中大型零售业不是本项目的发展方向； 零售业方向应立足周边近距离消费； 中、小型超市、便利店等是可选择零售业形式 辐射范围突破—商业方向分析 思考 分析 结论 服装行业 讲究成行成市，各卖场共享消费人流； 对于消费者来说，有选择，才愿意去； 服装市场中，客户对品牌的忠诚度要比其它行业低； 核心商圈内和盛堂百货、香港街等已是全面覆盖高、 中、低端的主要服装类消费市场，本区域内，有高中端消费市场； 结合周边商业环境考虑，本项目适合发展服装消费市场； 辐射范围突破—商业方向分析 思考 分析 结论 上档次成规模的中西式快餐店的选址条件要求相当的严格，一般需要设在中央商业区或区级商业区； 正餐酒楼的选址对于人流量的要求相对较宽松，但是应该有便利的交通条件和停车方便，地段也不宜离目标消费群体过远； 快餐业不适合本项目，但可考虑休闲型中高档次餐饮业； 周边居住中高端消费人群较多，且集中； 周边有一定餐饮消费氛围,餐饮档次较低； 辐射范围突破—商业方向分析 餐饮行业 思考 分析 结论 娱乐休闲业 吉首经营多以酒吧、KTV及休闲足浴为主，除此以外的休闲娱乐行业较缺乏 而此类有一定规模且经营管理经验丰富的商家选址多会选在城市主干道临街面，交通顺畅，方便停车的区域 本区域内娱乐行业属于空白市场 区域内的居住人群及工作人群拥有较高的消费水平，消费需求旺盛 娱乐业对于本案有一定市场机会，可考虑发展商务型中高档休闲娱乐业态，如足浴 、健身房等 辐射