毕业论文海城芭东地产运营管理初步构思.pptVIP

对芭东·海城营销策划初步构思 2、部分物业类型建筑风格建议 提升品质感的手段之——细节精致 提升品质感的手段之——造型丰富 关键举措：合理控制户型面积，提高使用效率，给足舒适度 亮点一：赠送飘窗，给足实惠 亮点二：赠送一步式阳台，丰富开敞空间和立面效果 亮点三：底层局部架空，形成丰富的景观空间，使回家的路变得不同 另一种高层底部解决方案建议：高层底部洋房化 其他提升产品吸引力的小亮点 小高层户型推荐（50-70平米两居）：户型方正，严格面积控制，控制总价 小高层户型推荐（87平米2室2厅1卫）：紧凑实用、功能分区合理 小高层户型推荐（90平米2室2厅1卫）：各功能空间最佳的南北通透 花园洋房产品建议 首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层 二层到六层：111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露台 端头户型舒适度放大： 270度八角窗 户型设计关键点——私家庭院，“有地”生活体验 户型设计关键点——超大露台，与自然充分接触的“有天”空间 户型设计关键点——阳光房，放松身心的场所，增加与阳光的亲密接触 创新空间建议——顶层阁楼 阁楼提供了丰富的室内空间变化，而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。 私密性体现——二层室外专属楼梯入户 宽厅情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台 首层户型：南向私家花园入户、阳光房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有阳光房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫 上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台 宽厅花园洋房户型设计建议 超大面宽横厅是宽厅花园洋房区别普通洋房的核心要素 联排产品户型设计建议 私家花园——院落生活，凸显居住空间的私密性和尊贵感 局部挑空——增加室内空间感和立体感 半地下室——丰富生活空间 错层——增加客厅高度和空间层次感 采用错层可以增加室内空间的层次感，同时也能增加联排客厅的高度，提高空间感和舒适度 夹层——充分利用内部立体空间，在覆盖率不变的情况下，提高局部容积率 充分利用建筑高度，在夹层布置每个功能空间；虽然每个功能空间面积不大，但是通过立体空间的转换，营造了多空间的别墅感，从一定程度上解决了小面宽/大进深的压抑感问题，同时提高了局部容积率 5-6联的较大联数，也起到提高容积率的作用 阁楼——结合建筑立面风格 不是所有的产品都可以做出阁楼空间，需要结合产品的建筑风格和立面效果。坡屋顶的建筑立面可以有阁楼空间。 天井内庭院——兼具功能意义和情景价值 入户庭院——室内外空间的过渡 入户门楼——增添专属领地的私密感 将人行道布置在商铺门前区域，用绿化和室外商业场地形成半内街，使人流汇集，增加街区的人气。 全部利用路边停车位停车，避免车辆出入影响商业氛围。 商铺面积均销售，后期经营业态无法确定，建筑设计时需考虑某些业态的特殊需求（餐饮的烟道、风道等），尽量使每个商铺可以经营各种业态。 商业街意向 商业业态选择建议 商业氛围的营造 室外的商业空间不仅增加营业面积，也有较好的聚集人气的效果