建设项目全过程造价管理在工程管理中的应用详解.docVIP

建设项目全过程造价管理在工程中的应用 （内部交流） 一、全过程造价管理的定义 1、全过程造价管理的范围定义 有广义和狭义之分： 1）广义上认为，实行全过程造价管理的项目一般分为五个阶段： 项目建议书及可行性研究阶段； 设计阶段 施工招投标阶段； 施工阶段； 竣工结（决）算及项目后评价阶段 2）狭义上认为，针对建设项目全过程造价管理中某一阶段的造价管理，是贯穿于某一阶段的全过程造价管理。 概述：全过程造价管理工作就是从项目可行性研究开始，经方案优选、初步设计、施工图设计、组织施工、竣工验收直至项目试运行投产，乃至建设项目的竣工验收以至后评价，都要进行工程造价控制和管理。投资者或业主的积极其参与是全过程造价管理成功的关键。 2、全过程造价管理的涵义 1）强调过程管理。建设项目是一个过程，建设项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目决策与实施的过程，在项目全过程中都需要开展造价管理的工作。 2）关键内容在于项目工作分解。将一个建设项目的工作分解成项目活动清单，然后使用工程测量方法确定每项活动所消耗的资源，最终根据这些资源的市场价格信息确定项目造价。 3）强调造价控制必须从项目各项活动及其活动方法的控制入手。通过减少和消除不必要的活动去减少资源消耗，从而实现降低和控制建设项目造价的目的。 4）必须要有项目全体相关利益主体的全过程参与。这些建设项目的相关利益主体构成一个利益团队，共同合作，分别负责，才能实现全过程造价控制目标。 二、工程项目投资费用构成 参照国家发展改革委、建设部以发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》的规定，建设项目投资构成如下表： 费用项目名称 费用内容 说明 项目总投资 建设投资 第一部分 工程费用 1、建筑工程费安装工程费 直接费、间接费、利润、税金 按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定和相关计价定额计算。其中，建筑企业养老保证金劳保费按建筑安装工程费用2.6%计，一般由建设单位缴纳。注住宅小区，由供电局施工一户一表费用按地上150元/M2，地下80元/M2收取安装费。 2、 设备及工器具购置费 设备购置费、工器具和生产家具购置费、备品备件购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费+设备采购保管费 第二部分 工程建设其他费用 1 建设用地费用 （1）土地使用权出让金 （2）土地使用补偿费用 （3）拆除迁建费等 按照《土地法》、《城镇国有土地用税暂行条例》、《城镇国有土地使用权转让暂行条例》及省市有关规定计算 2、技术咨询费 项目论证费用：项目建议书编制及评估费、可行性研究编制及评估费 计价格【1999】1283号 环境影响评价费 计价格【2002】125号 节能评审费 　 劳动安全卫生评价费 　 研究试验费 专利及专有技术使用费 地质灾害评估费 工程勘察费及设计费 计价格【2002】10号 计办价格【2002】1153号 鲁价费发【2002】87号 引进技术和引进设备其他费 　 特种设备检验检测费 发改价格【2009】3212号 用地规划和规划定点费 用地面积*2.1元/M2,住宅*2.3元/M2，公建3.2元/M2 规划日照分析 0.2元/M2 3、项目配套建设费（按规定缴纳的基础设施、市政公用、社会公益等配套设施建设费，大部分为行政收费） 城市基础设施配套费 246元/M2缴纳 新型墙体材料专项基金 10元/m2，，全部使用墙板类、砌块类、无黏土非实心砖类、无黏土实心砖类、部分掺加黏土类新型墙体材料的，可分获100%、90%、70%、50%、40%的返还。 人防易地建设费 新建十层（含）以上或基础埋深 3米（含）以上的民用建筑，按地面首层建筑面积每平方米2000元缴纳。设计人防设施达到面积可不缴纳 4、项目建设管理费 建设单位管理费 财建【2002】394号 施工图设计审查费 鲁价费发【2002】45号、【2003】257号：小高层3.63元/m2，高层4.45元/m2。车库4.2元/m2 施工图联合审查费 委托审查机构为设计费用的9%--12%。 招标代理服务费 鲁价费发【2002】243号 招投标交易服务费 0.04% 工程造价咨询费 鲁价费发【2004】239号、【2007】205号 场地