建设工程法律风险防范与控制详解.pptVIP

建设工程法律风险防范与控制 主讲人： 范钦律师 电话Email：qinsi007@126.com 主 题 一、施工管理中的法律风险防控 二、工程保险合同订立、履行与索赔 一、施工管理中的法律风险防控 一、项目部合同管理 二、工程分包管理 四、工程中途退场风险防范 五、表见代理风险防范 六、施工现场安全管理 三、在建设工程施工过程中充分运用抗辩权 七、建设工程合同的解除 一、项目部合同管理 1、注意合同交底—避免履行瑕疵 2、重视合同变更—书面变更、变更与索赔同步 3、加强计量支付管理—工程量变更，及时办理签证 4、合同档案资料收集与整理—要求工程资料应全面反映施工过程 5、文书送达管理—及时送达，要求签收 ◆违法分包情形： 1、注意分包合法性，避免违法分包 二、工程分包管理 1 2 无相应资质、未经建设方同意或没有合同约定的分包、主体分包、再分包 ◆违法分包的法律后果 合同风险、用工风险、安全事故风险、工程质量风险 二、工程分包管理 2、应对违法分包风险措施 ◆审查对方营业执照、资质 ◆建立分包队伍资信考核系统 ◆建立保证金制度 三、建设工程合同履行中的抗辩权 抗辩权的概念：是指法律赋予的对抗请求权或否定对方权利主张的权利。 （一）同时履行抗辩权 1、概念：是指双务合同的当事人一方在未对等给付之前，可以拒绝履行自己给付的权利。 2、同时履行抗辩权的条件： （1）须合同当事人互负债务；（2）双方当事人互负债务履行期均以届满； （3）双方当事人互负债务在履行顺序上没有先后； （4）对方当事人未履行债务或未按约定履行债务； （5）对方当事人的给付是可能履行的 3、同时履行抗辩权的效力 同时履行抗辩权属于延期抗辩权，而非永久抗辩权。 三、建设工程合同履行中的抗辩权 （二）先履行抗辩权 1、概念：指在双务合同中应当先履行的一方当事人未履行债务或者履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝应当先履行一方当事人的履行请求。 2、先履行抗辩权适用的条件： （1）双方当事人互负债； （2）双方当事人互负债务基于同一双务合同而产 （3）合同当事人互负的债务在履行顺序上有先后之别； （4）应当先履行的当事人不履行债务或者履行债务不符合约定； （5）应当先履行债务的一方当事人有可能履行 3、先履行抗辩权的效力 与同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权也属延期抗辩权，其效力仅在于暂时阻止对方当事人的履行要求。 三、建设工程合同履行中的抗辩权 （三）不安抗辩权 1、概念：指在双务合同中应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或可能丧失履行能力情形时，有权中止履行自己的合同债务。 2、不安抗辩权的成立条件 不安抗辩权的成立须具备下列条件: （1）须当事人因双务合同互负债务； （2）双方当事人互负债务基于同一合同产生； （3）双方当事人互负债务在履行期上有先后顺序 （4）后履行义务一方当事人有丧失或可能丧失履行债务能力的情形。 三、建设工程合同履行中的抗辩权 3、不安抗辩权的行使 （1）不安抗辩权的宗旨是为了维护先履行义务一方当事人的合法权益，是为了实现实质正义，但是也必须兼顾另一方当事人的权益 （2）我国《合同法》第69条对主张不安抗辩权的当事人规定了两项附随义务： A、通知义务 B、举证义务 4、不安抗辩权的效力 （1）中止履行 （2）恢复履行 （3）解除合同 四、工程中途退场风险防范 1、自身退场 ◆退场前的资料收集： 对工程范围、工程量、工程状态通过拍照、录像、必要时公证。 ◆签订退场协议 2、分包人退场 ◆重在预防（审查资信、施工保证金） ◆退场协议 3、分包人拒不退场应对 ◆通过介绍人 ◆通过被挂靠企业 ◆当地政府协调 ◆公安介入