南京商业教程.pptxVIP

南京商业中心分布——目前南京市区主要形成六大成熟商圈，河西板块的商业市场近几年发展迅猛，本案所处区域暂无大型商业中心;各商圈供应量比较——未来供应量主要集中于新街口、河西新城，尤其是河西新城区域，未来的潜在供应量79万方，具五大商圈供应量之首;商圈名称;各商圈供应量比较——虽各商圈均有新增供应，但市区商业仍在主力地位，未来几年内南京商圈大幅调整可能性不大，市区传统商圈仍保持供应增长态势;各商圈租金水平表现——当前各商圈租金水平差异明显，但新街口、湖南路、夫子庙三大传统商圈仍占据租金水平金字塔尖;选取全市明星商业综合体比较分析，区域特色明显。;东坊 公寓面积：26万㎡ 机动车停车位：7000个 非机动车停车位：30000个 建成时间：2010年 总投资：17亿元人民币;业态分布;纵向业态分布;一层;一层业态组合比例;二层;业态;三层;业态;四层;主要商家列表;万达广场西地商业街区;按租金反推法，周边沿街商铺价格相差较大，社区底商价格明显偏低;租金高、人气不足，导致大量商铺空置;万达广场购物中心租金较高，内部商业街区价格在2.5-4万/㎡，万达大型集中商业体对周边商铺价格有明显推动作用； 周边地上沿街商铺价格在2.3-4万/㎡，城市主干道沿街商业价格较高； 地下商铺售价2.3万/㎡，目前区域商业水平难以支撑这样的价格水平，导致八成较高的空置率；;环亚广场;一、基本资料 ;二、商圈 ;三、商业定位 ;四、业态分布 以餐饮为主，包括西式快餐、咖啡简餐、甜品、主题餐饮、异域风情餐饮等； 辅以休闲，包括健身、KTV等。 ;五、面积配比;汉中路店;六、租金水平 临街、临窗商铺租金较高，由于石鼓路店的4、5层，汉中路店的4层均为独家经营，故租 金采取估算取值。 ; 七、经验借鉴 1、观光电梯 由于三层以上乘坐电扶梯较难到达，环亚广场在建筑醒目位置增加了数部观光电梯，方便顾客由一层直达三四五层的大面积出租单位，既强调了三四五层商家的经营针对性，也使得入住商家的形象和顾客的消费水平都有所提高。 ;2、外立面 整体风格较为统一，大量运用玻璃幕墙，增强通透感??并形成良好的展示 面，注重灯光效果的运用。 ;1、 整体自持，采取“只租不售”的方式对外招商，沿街商铺部分出售； 2、前期集中招商，主题经营； 3、注重品牌推广，高水平运营团队，打造区域商业标杆；