产业定位及招商策略详解.pptx

京津同城 产业定位与招商策略;京津同城整体产业定位和招商思路 商业地块定位与招商思路 办公地块定位与招商思路 文体地块定位与招商思路 幼儿园地块定位与招商思路 其他地块定位与招商思路;武清产业—京津服务产业的新高地;西北新城—首都商务资源外溢的最佳承接地;产业筛选—首都外溢与两大都市资源支撑;京津同城 活力典范 ENERGY KNOWLEDGE —— 能量之源 知识之城;功能诠释;功能布局 ;产业招商概念与形象;招商策略定位;整体招商排期;招商合作伙伴搭建;京津同城整体产业定位和招商思路 商业地块定位与招商思路 办公地块定位与招商思路 文体地块定位与招商思路 幼儿园地块定位与招商思路 其他地块定位与招商思路;项目内部交通条件;区域商业发展现状;商业在整体项目中的布局;;;立足京津同城内部需求的业态;住宅 居民;解决京津同城项目内部一般生活配套需求，提供便捷丰富而又不失品质的生活服务;具有拉动京津两地消费的业态;借鉴案例一;借鉴案例一 零售场景;借鉴案例一 内景设计;除户外用品贩售，Bass Pro Shops以自身为户外教育平台，组织、协助、承办多种类型的户外文化推广活动，在全国进行户外运动普及 每周提供免费的户外技能、新技巧和野外生存培训课 网站设有户外知识博物馆，包含户外技能介绍、自然环境信息、地图等 组织童子军、学校和教会团体参观Bass Pro店 全年组织多次大型活动，包括垂钓、露营、狩猎等，并邀请知名专业人士参与和讲解知识 与美国步枪协会共同于春田市建立枪支博物馆 承办户外协会、保护组织的年会、研讨会 倡导文物保护并致力于保护工作，多次给国家和地方组织的文物保护项目捐款;借鉴案例二 概述;借鉴案例二 主要功能;借鉴案例二 业态亮点;借鉴案例二 其他成功要素;户外产业在中国;中国的户外产业市场现状;中国的户外用品零售渠道;全国首个户外主题运动休闲生活中心;功能定位;功能诠释;功能诠释;功能诠释;功能诠释;业态布局建议;财务测算;财务测算;财务测算;运营策略;目标客群;京津同城整体产业定位和招商思路 商业地块定位与招商思路 办公地块定位与招商思路 文体地块定位与招商思路 幼儿园地块定位与招商思路 其他地块定位与招商思路;世界一流的Business Park 成功的背后，都拥有如下的发展条件： 比邻国际大都市的区位优势 与机场、CBD等核心节点的快速通达 优于城市中心的舒适环境和田园风光 CBD产业溢出带来的活力产业体系 多元灵活的租户组合与完善贴心的运营支持 ;项目类型：商务花园 地理位置：位于英国伦敦西南方向市郊，距伦敦WEST END中心商业区21分钟车程，距伦敦希思罗国际机场18分钟车程 发展背景：前身为仓储和货运用地，后改造成产业园区 总占地面积：13公顷 总建筑面积：16.4万平方米 开发时间：1999年开始分期建设，由地块南部逐步向北部推进开发 入驻时间：2000年一期建设完成并入驻 目前状态：全部开发完毕，最后一期正在招租中 开发商：英国知名房地产开发企业 Stanhope, plc. 持有者：美国黑石集团（2011年初以4.8亿英镑从阿伯丁资产管理、施罗德和斯坦霍普组成的财团手中购得）;便捷的交通网，使园区内75%的员工通过公共交通出行方式来此上班 公路：南侧紧靠Chiswick公路，并与M4高速公路、M25伦敦环线公路紧密衔接，可便捷到达伦敦全市各地区 火车：与市内火车Silverlink线紧邻，同时10分钟左右可步行至西南火车线，拥有通往伦敦西南郊区和英格兰西南部城市的城际火车 地铁：临近区域线District Line多个站点，最快步行2分钟可达地铁，同时通过皮卡迪里线与希斯罗机场相连 公车：周边有237、267、272、391、440等多条公交线路;建筑 编号;建筑风格与景观设计： 建筑环湖而立，视野及通透性良好 四周围绕大片草坪和花园 建筑采用框架结构加玻璃外立面设计，强调绿色、节能及实用性 单体建筑设有空中花园 通透式中庭及廊桥 生态环保技术：屋顶和窗外搭建智能遮光板，有效反射阳光，减少室内制冷成本；采用节能光源、制冷设备、垃圾回收处理系统，节约能源。 其他产品特点：智能化办公。员工通过局域网可获得多种生活服务，从而使工作与生活更加舒适与方便。;主力客户 Discovery 广播电视频道，9,245平方米 AirPlus International 嘉惠商务旅行管理服务商，约7,000平方米 Starbucks Coffee，约8000平方米 其他国际知名企业还包括爱立信、奥的斯电梯、新加坡航空、施华洛世奇、迪士尼、ESPN