住宅工常见质量缺陷防治措施100条(杭州市总站编制)重点解读.doc

杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条(试行) 杭州市建设委员会 杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月 目录 序言 编审人员 三、 结构常见缺陷 1.砌体裂缝 （6） 2.现浇混凝土结构裂缝 （8） 使用功能常见缺陷 3、室内标高和几何尺寸偏差 （10） 4、外墙渗漏 （11） 5、门窗渗漏 （13） 6、屋面渗漏 （15） 7、楼地面渗漏 （19） 8、管道渗漏 （21） 9、地漏排水、除臭 （21） 五、 安全功能常见缺陷 10、安全玻璃 （22） 11、栏杆、栏板、扶手 （23） 12、电气接地、敷设 （24） 13、防雷接地 （24） 杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条（试行） 序 言 建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 主编：王 萌 陈思清 参编：胡晓晖 刘 翔 程勤功 程 刚 张 岚 张革高 吴丽胜 方旭慧 李宏伟 审定：裘新谷 杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行) 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见缺陷 裂缝 砌体 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、。28d （宜大于40d）；1.6m以内。150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。M7.5。斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁15d后，补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结构常见缺陷 裂缝 现浇混凝土结构 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）。 当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3 图14预埋管件的钢丝网补强措施 屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度1/3，且不得小于 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； 建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 建筑物顶层的屋面板； 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。 在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。 浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h~1.5h，再浇捣梁、板。） 加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净