深圳沙井86亩项目初判20140504详解.pptx

深圳沙井86.9亩项目初判报告;;;1.1 项目基本信息;;1.1 项目基本信息;1.2 项目区位;本 项 目;1.2 区位交通情况;1.2 区位交通情况;功能定位：深圳市重要的制造业基地，重点发展先进制造业，成为区域性生产服务中心。 人口控制规模：2004年人口规模为139.80万人，其中户籍人口为5.22万人；规划2020年人口控制规模为76.57万当量人口。;1.2 片区规划及配套;本 地 块;【土地属性】——;; 成交量;从各区域一手住房的成交状况来看，2013年深圳各区中宝安、龙岗两区成交占优，共成交380.64万平米，占深圳总成交量的86.84%；其中又以龙岗区成交最多，成交198.24万平米，占全市总量的45.23%；其他四区以南山区成交居首，共成交24.69万平米，占全市总成交量的5.63%。;以全市一手房2013 年的月均销售速度来计算的话，存量面积则大概需要11 个月，开发商库存压力并不是太大，其中宝安区库存量相对较少;2013年全年???深圳市一共公布了2批城市更新改造单元，涉及29个项目，拆除重建面积163.37万平米。 从区域分布上看，关内四区市场供应占比达23%，其中又以福田最多，供应20.16万平米，占全市12%；盐田区则无城市更新项目。龙岗、宝安则是市场主力，两区累加供应占全市54%; 土地成交价格;2. 区域市场分析; 在售新房;2. 区域市场分析;2. 区域市场分析;2. 区域市场分析;2. 区域市场分析;沙井片区未来供应以城市更新项目为主，多个项目入市时间不确定;区域市场竞争总结——;;前提假设——;测算结果——;;板块划分;备注——;