装饰工程量计算要点.ppt

筑龙工程造价网直播 主讲：沈健 日期：2010年4月24日 介绍内容 前 言 概 述 第一部分：装饰工程分项列项技巧 第二部分 : 装饰装修工程工程量清单计算技巧 第三部分：后 记 当一个装修项目的工程量清单编制完成后，我们还要做些什么？ 目前的工程量清单有什么不足? 我们这次计算技巧培训或是探讨要达到的目的 前 言 1、讲座的意义 2、现阶段装饰工程量计算的不足 3、讲座主题 1、讲座的意义 2、现阶段装饰工程量计算的不足 根据工程量清单计价规范GB50500-2008，工程量清单的编制应由建设单位或建设单位委托的咨询单位进行编制。按理说咨询单位承担着为建设单位编制好清单责任。但由于目前装修设计深度不够等原因，对于编制工程量清单造成一定的困难，这种现状对装修装饰工程清单编制的人员提出了比较高的要求。要求编制装饰装修工程量清单的造价人员不但要掌握装修设计相关的内容，同时要熟悉装饰装修工程的施工工艺，如装饰装修工程量清单编制人员既不熟悉装修设计，又不了解装饰装修施工工作，要编制一份合格的装饰装修工程量清单几乎是不可能的。 3、讲座主题 通过本期精装修工程量速算技巧的探讨，旨在提高装饰装修造价专业人才对装饰装修工程量清单的编制水平和审核水平，规避因装饰装修项目造价人员的工作失误而带给企业的损失。 我们今天为什么要进行装饰装修工程量计算（速算）探讨，主要是目前的工程量计算软件只能适用于土建结构或机电安装工程。目前还没有专业的装饰装修工程量计算软件，但愿我们今天的活动能对装饰装修量计算软件的诞生起一个催化作用。不知软件专家可否采用我提出的“封闭数学原理”速算数学模型来开发这个软件？ 第一部分 第一部分 装饰工程分项列项技巧 第一部分：装饰工程分项列项技巧 1、当我们拿到一个装修施工图需要编制工程量清单时，首先关注的问题是什么？ 2、从项目管理的角度来讲，装饰装修造价管理是项目管理的一部分。 3、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程。 下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧： 1、当我们拿到一个装修施工图需要编制工程量清单时，首先关注的问题是什么？ 我个认为首先关注的问题是：编制工程量清单的范围。更确切的讲应是一个详细的工作界面。如装修与土建总包的施工界面，装修与机电专业分包的施工界面。这个工作界面是大家所关注的，但目前的市场环境几乎都达不到这个要求，我们经常会发现一些招标文件中有关装修工程范围的不负责的描述：图纸全部内容。 2、从项目管理的角度来讲，装饰装修造价管理是项目管理的一部分。 上面提到的工作界面问题就是项目管理中范围管理，也是我们大家熟知的WBS工作分界结构。如果我们的咨询公司有经验对于装饰装修的工作界面能为我们的业主提供一个良好的WBS工作分界结构就会使我们的造价咨询服务增值。 2、从项目管理的角度来讲，装饰装修造价管理是项目管理的一部分。 3、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程。 3、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程。 这里例举一个我在2007年亲身经历的案例： 3、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程 这个案例说明了什么问题？这是一家外企咨询公司为一个酒店项目编制一份装饰装修工程量清单的一部分内容。大家可以看出这种描述，一个涂料墙面装饰分项的造价会是多少钱？现场施工是这样做的吗？这里的工作界面在哪里？ 3、编制装饰装修量清单是一个装修设计管理过程 这个清单给我们提出了一个警示：要做好一份装饰装修工程量清单的编制工作离不开项目的WBS工作分界结构，离不开项目的设计管理。 我们拿到图纸后，首先要查看图纸设计文件是否齐全。一份装修设计图纸要包括哪些内容？我个人认为至少要包括设计说明，材料做法表，门及门五金配置表、卫生洁具及卫生间五金配置表、平面图、隔墙图、天花图、立面图、节点图书。设计说明要包括防水要求、装修材料的环保要求、装修工程防火说明、装修的隔音、防潮等功能要求。当说明不完善时，我们在编制工程量清单时就要给予完善。 4、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧： 1.根据装修工程编制预算的习惯，分部位分楼层分房间计算工程量。 2.按工程量清单序号，列项的基本顺序是地、墙（柱）、顶。我们推荐的顺序是天、地、墙（柱）、固定家具、门窗与隔墙工程、机电安装工程（机电安装工程不在本期讨论范围）。 3.天花工程包括：天花骨架、天花基层、天花面板、各种天花装饰面层、天花附件（灯带、窗帘盒、检修口、天花线（画镜线）） 4、下面我们来介绍装饰装修分项工程立项技巧 4、地面工程包括：垫层或基层（包括地面防水层及防水保护层、木地板的木格栅、蹲厕位的地面抬高等）地面面层、地面装饰线（如不锈钢装饰条）、门槛石、厨房间地沟装饰等项目、地脚线。注意门槛石计算归入问题，别重复也不漏项。（技巧：地面