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七、商品房买卖转移登记和权证办理 1、未经登记不得对抗第三人和不发生所有权转移 受法律保护的力度非常之弱。 容易出现出卖人再次将房屋卖出或别的可能。 第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效 力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第14条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记 的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2、商品房买卖中发生或应交纳的税费 一手（房产证）: （1）契税：买方： 3% 1.5%(普通住宅） （2）合同印花税：0.05%（买卖双方均各自承担，目前暂免征） （3）印花税： 5元/本（买方） （4）房屋所有权登记费：80元/套（住宅） 550元/套（非住宅） 买方承担 （5）交易手续费：卖方： 3元/平方米； 买方： 3元/平方米（住宅免收）； （6）房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元） （7）房地产产权证明费：90平米以下 30元 90-150平方 50元 150-800平米 100元 800平米以上 200元 二手: (1)契税：买方： 3% 1.5%(普通住宅） （2）合同印花税：买方：0.05%(暂免) 卖方：0.05%( 暂免) （3）印花税： 5元/本（买方） （4）交易手续费：买方： 3元/平方米 卖方： 3元/平方米 （5）房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元） （6）房屋所有权登记费：80元/套（住宅） 550元/套（非住宅） 买方承担 （7）房地产产权证明费： 90平米以下 30元 90-150平方 50元 150-800平米 100元 800平米以上 200元 卖方需承担的几项 (7)土地增值税：房价 x 3%（非普通住宅） (8)个人（单位）所得税： 据实征收： （转让收入全额-购置或受让原价） x 20% 核定征收： 房价x3% 特别说明： 自用住宅满5年免征个人所得税。 （9）营业税及附加：（个人转让） 税率：营业税： 房价x5% 城市建设税： 营业税x7%（镇区、南区5%） 教育费附加： 营业税x3% 堤围费： 房价x0.1% 普通住宅： （转让收入-上手发票价） x5% （购买未满5年） 免征 （购买超过5年） 非普通住宅：转让收入x5% （购买未满5年）