个人项目汇报--广州大道北店(杜军-龚强)讲解.ppt

分店基本概况 投资回报率 分店交通与商圈描述 竞争对手情况 分店SWOT分析 分店的运营提升计划 就以上数据核算分析，该店正处于爬坡期，最重要的依然是开房率的提升，才能有效的促进投资商的投资回报率缩短。 上Q+也是为了提升分店的知名度，使得官网预定能排列在前，取得优先的预定权，提高开房率。 黄埔学院 个人项目汇报-广州大道北店 68期：杜军 龚强 汇报目录 分店简介 分店名称：广州大道北店 分店地址：广州市天河区天平架范屋村43号 分店性质：投资管理 分店店长：: 刘涛 基本房量：116间（大床房：102间；双床房：10间；经济房：4间） 开业时间：2013年3月29日 分店现状介绍 房型 门市价 会员价 备注 自主房型 经济房 ／ 157 大床房：102间； 双床房：10间； 经济房：4间； 自主大床房 ／ 167 自主双床房 ／ 197 传统房型 传统大床房 206 177 传统双床房 239 207 商务房型 商务大床房 249 217 商务双床房 294 257 分店人员编制状况: 店 长： 1名 店 助： 1名 值班经理： 1名 前台接待： 6名 客房主管： 2名 客房服务员： 7名 维 修： 2名 内 保： 1名 满编数：23人；在编：21人； 缺编：2人 在编率：91.3％ 项目 按90%的出租率 核算公式 按目前实际43.95%出租率 总投入 6148000 装修费+合作费 6148000 装修费用 5800000 5万/房*116房 5800000 一次性合作费 348000 3000元/房*116房 348000 总收入 6401808 年均房费+年均非房费 3126216.24 年均房费收入 6096960 116房*出租率*房单价*365天 2977348.8 年均非房费收入 304848 房费收入*商品利润5% 148867.44 经营毛利润 3585012.48 总收入*7天平均估算毛利润56% 1750681.0944 净利润 1449453.56 毛利润-租金-提成-折旧摊销 -384877.8256 物业租金 1350000 投资商租赁合约 1350000 年收入提成 448126.56 总收入*7% 218835.1368 折旧摊销 649600 装修按10年，合作费按5年。 649600 利润率 22.64% 净利润/总收入 -12.31% 运营现金流 2099053.56 净利润+折旧摊销 264722.1744 回收率 2.93 总投入/运营现金流 23.22 投资收益率 34.14% 运营现金流/总投入 4.31% 总面积 3200平方 物业租金 135万 房间量 116间 每天每间租金 29.53元 出租率： 43.95% 平均房价 160元 物业租期 20年 投资回报-管理店 管理投资店回收预算表 分 店 交 通 周边距离 公交车站：公交兴华路口站 火车站：距离广州火车东站3公里，酒店门口有公交直达广州火车东站，广州火车站 飞机场：白云国际机场，可公交转地铁3号线大约40分钟 地铁站：燕塘地铁站步行30分钟或公交前往梅花园地铁站、火车东站地铁站 分 店 交 通 公交车站： 公交线路：（如：56路空调，219路， 504路空调, 804a路空调, 833路空调, 836路空调, 862b路空调, 862路空调、241路，179路，560，701路到兴华路口站1站下，步行10米到分店大堂） 火车站：火车东站乘公交804A路，火车站乘公交862路，兴华路口站下；步行10米达酒店前台；火车南站高铁站可先乘坐地铁到火车东站换乘公交 飞机场：乘地铁三号线到火车东站或梅花园站下换乘公交到新华路口站下，约40分钟 地铁站：地铁3号线火车东站下，B或者G（进入东方宝泰）出口，乘坐804A公交经6站兴华路口站下 分店商圈图介绍 分店周边图 分店周边环境 餐饮：流湘岁月、邵阳土菜馆、祥记客家王、家乡厨艺、何府大酒楼、潮源酒家、南澳鱼巷等 旅游：白云山、天河区博物馆、兴华村公园、江氏宗祠、邱氏宗祠、燕岭公园、白云山濂泉门。 购物娱乐：太平装饰城，中人商业城，万和百货、佳华购物广场、极限游艺电玩城、怡足坊、五仙花园会所、皇庭俱乐部、珠三洲国际联盟俱乐部、零点ＫＴＶ、步云阁休闲会所