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联想武汉733厂项目 “研发中心”标段 产品详细定位分析报告 2013年8月7 日 PRIVATE CONFIDENTIAL 提纲 CONTENT 1. 写字楼发展建议 2. 商业发展建议 3. 项目营销推广建议 4. 财务评估 1 受访企业主要对于日常工作中直接接触到的部分有较高的要求，其中，电梯、中央 空调、卫生间和停车位是本案应重点打造的地方 对写字楼硬件设施的要求 80.0% 71.3% 70.0% 65.7% 63.9% 62.0% 60.0% 50.0% 40.0% 33.3% 30.6% 30.0% 20.0% 10.0% 5.6% 0.0% 电梯品质好 有中央空调 公共卫生间整洁 停车位充足 5A智能化系统 大堂宽敞明亮 层高较高 2 核心价值体系：契合目标客户的外部形象塑造、对内空间的精细化打造、对外公共空间的 极致化延伸和展示 ，结合客户对功能的需求打造特色科技办公理念产品 ，同时提高产品附加 值是写字楼项目成功的关键 写字楼物业项目成功体系 外部形象发力：打造昭示性强，具有现代风格外立面的高端写字楼产品 高形象 内部设计：通过大堂、电梯等硬件的高端打造彰显档次 产 品 档 次 公共部分 公摊面积适中，车位足够，彰显物业档次 打 造 产品档次 平立面 人性化的平立面设计，可满足不同客户需求 VRV分户式空调系统，既满足环保节能的要求又符合企 科 空调系统 业办公的多样性需求 技 主 运用高科技人性化元素，使客户得到人性化体验，提高 题 智能化系统 打 客户的尊贵感，增强产品附加值和竞争力 造 人性化 生态办公 提高办公特色及舒适度，提升产品档次 国际公共化导视 通过国际化标准打造，更突出产品商务办公的属性同时
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