江苏吴江嘉鸿国际商业部分策划思路及剩余商铺策划要点解析.pdf

最有价值房产策划2000案 ｛缘起◎吴江｝ 最有价值房产策划2000案 吴江需要国际化 吴江，在长三角的版图上拥有者和苏州、昆山同样的战略地位，然而目前，吴江 市场上缺少真正有分量的住宅产品，吴江没有真正高品位休闲消费的商业群落， 吴江缺乏社区景观和城市景观科学人性化融合的亮点，吴江缺乏真正贴合国际化 高品质生活趋势的住宅小区。 最有价值房产策划2000案 吴江正在国际化 吴江的殊荣光2005年就有5项； 吴江连续10多年位居中国综合实力百强县，2005排第11位，2006年上升到第9位。 2005年度“ 中国特色魅力城市”。 首届“长三角最具投资价值县（市）” 2005年国家园林城市。 2005年福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中，吴江名列全国县市第51位，列县级 市第三位，而2006年上升到46位，县级市中第二位。 最有价值房产策划2000案 吴江的国际化产业结构及投资影响力； 1、丝绸纺织业：真丝绸生产占全国总量的八分之一，出口量占全国总量六分之一。 2 、电缆光缆业，占全国生产总量四分之一 。 3、电子咨询业，全市有300多家台湾乃至世界知名电子企业。 4 、吴江先有省级开发区2个，市级开发区18个。 目前吴江松陵镇正式纳入苏州辖区，有真知灼见的品牌发展商正在引导吴江的国 际化居住革命，不断优化的市政规划正在聚集着吴江的人气。 最有价值房产策划2000案 吴江必将国际化 吴江的品牌地位、城市规划、交通发展向世人证明：国际化是人居生活发展的必 然趋势，吴江的规划促使了人居发展和城市发展的协调稳步进行。《嘉鸿·国际》 作为引领吴江国际化生活的里程碑项目负载着优势成长力远远超越了其居住和使 用的价值。 最有价值房产策划2000案 针对商业项目而言，大环境决定了商业项目开发、销售、运作能否可 针对商业项目而言，大环境决定了商业项目开发、销售、运作能否可 行的最基本条件，在本方案开篇之前有必要重温之前的定位和判断。 行的最基本条件，在本方案开篇之前有必要重温之前的定位和判断。 因为这样能更加明确我们的目标、坚定我们的信心，在后期的营销推 因为这样能更加明确我们的目标、坚定我们的信心，在后期的营销推 广中能够平和心态、全力以赴，完成A、B地块整合营销的艰巨任务。 广中能够平和心态、全力以赴，完成A、B地块整合营销的艰巨任务。 最有价值房产策划2000案 ｛第一部分◎项目分析｝ 最有价值房产策划2000案 优势分析（STRENGTHS ） 地位优势 【嘉鸿·国际】项目地处吴江市区繁华中心，地理位置优越，风水良好。东临交通路 （227省道），西靠中山北路商业主轴线（同时也是吴江贯穿南北的中央主干 道）。南临油车路、永康路（吴江目前人气最旺的两条商业街）。北依连接运河东 西的江心路（桥）路。大环境商业氛围浓郁、交通动线发达、生活机能成熟，投资 潜力充足，一直都是吴江人心目中的钻石地段。 另外由于市中心大规模项目的稀缺性和不可复制性，后期（续）的旧城改造项目的 品质纯度已无法和本案相比。也就成就了本案商业用房最值得依托的强大支撑力。 最有价值房产策划2000案 产品优势 因为本案商业属于社区底商，并非独立的商业集群，它和住宅之间以及社区环境 之间的关系是共生共存、互动的。住宅的整体形象优势奠定了商业的市场号召 力，而商业部分的良好格局和业态品味又反过来影响着居住空间的附加值。所以 本案的商业用房同时依托着住宅和自身两方面的产品优势。 最有价值房产策划2000案 1、基于【嘉鸿·国际】地处吴江CDB 中央商务区和CLD 中央生活区的双重地位属性， 并且作为中心（市）区第一规模、第一高度的标志性建筑