建筑规划知识培训要点解析.ppt

5、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 容积率计算规则 6、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 7、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 容积率计算规则 8、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 容积率计算规则 9、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 11、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 容积率计算规则 12、飘窗的窗台高度（窗台与室内地面的高差）不小于0.45米，且高度不大于2.1米，同时进深（自外墙外缘至飘窗外边线）不大于0.6米的不计算面积。不符合上述规定的按水平投影面积1/2计入计容面积。 容积率计算规则 容积率计算规则 13、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积；无顶盖的回廊，宽度在3米以内的按水平投影面积1/2计入容积率，宽度超过3米的按水平投影面积计入容积率。 14、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 容积率计算规则 15、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 容积率计算规则 16、住宅（含公寓）户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间同视为阳台。进深大于2.1米的部分计算全面积，进深不大于2.1米的部分计算1/2面积，且以套为单位，同时执行以下规定： （1） 套内建筑面积不大于100平米的户型，其套内阳台底板水平投影面积总和不大于10平米，超出10平米的差值全部计入建筑面积。 （2） 套内建筑面积大于100平米的户型，其套内阳台底板水平投影面积总和与套型建筑面积的比值不大于10％，超出10％的差值全部计入建筑面积。 （3） 独立和联排低层住宅，其套内阳台底板水平投影面积总和与套型建筑面积的比值不大于12％，超出12％的差值全部计入建筑面积。 容积率计算规则 建筑规划基础知识培训 基本名词概念 建筑面积计算术语 提纲 容积率计算规则 安徽省新建住宅小区综合查验办法 规划报建、验收注意事项及案例 提纲 基本名词概念 基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 基本名词概念——规划用地 城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服