第1章第一节要点解析.ppt

工程造价管理 本课程学习要求及考试要求 本课程计划授课32学时,是工程管理和工程造价专业的主要专业课程 。 学完本课程后，要求同学们掌握建设工程项目的各阶段造价的确定与控制的基本方法和基本技能，基本上可以达到报考造价工程师和一级建造师关于工程造价的理论知识的需要。 评定成绩方式：考试占70%，平时课堂表现和作业占30%。考核方式为闭卷笔试。 参考文献以及相关网站 1、中国建设工程造价信息网 2、广联达造价新干线 Service. grandsoft. com. cn 3、中国建设工程造价管理协会 4、香港测量师学会 .hk 5.英国皇家特许测量师学会 6.亚太区测量师协会 7.国际造价工程师联合会 8.国际工程管理学术研究网 １．熟悉投资、建设工程项目总投资、工程造价、工程造价计价的概念、特点。 ２．掌握工程造价的计价特征，工程造价管理的概念、内容及管理体制。了解全过程工程造价管理的内涵。 ３．了解工程造价咨询单位的概念及管理制度、造价工程师执业资格制度。 本章内容 第1节 工程造价概述 第2节 工程造价计价概述 第3节 工程造价管理概述 第4节 全过程工程造价管理 第5节 造价咨询与造价工程师 （二）建设项目及其分类 1.建设项目的概念 建设项目一般是指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目。  建设项目基本建设项目划分示意图 （四）基本建设程序 基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。 2.投资的分类 （四）工程造价的两种涵义 1.工程造价的涵义 2、建设工程（概）预算的概念及与工程造价的关系 3、建设工程（概）预算与基本建设程序的关系 （五）工程造价的特点 1.工程造价的大额性：建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。 5.工程造价的兼容性：工程造价的兼容性特点是其内涵的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。 第二种：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成。它是工程承发包价格。由市场需求主体——投资者和供给主体——承包商共同确认的价格。 两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事物的同一本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价格，同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的定价基础；对于承包商，供应商和规划，设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和。或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。 建设工程（概）预算的概念：是对基本建设工程从宏观和微观上，在动工兴建之前，事先对其所需要的物化劳动和活劳动的耗费进行周密的计算，即以货币指标确定基本建设工程从筹建到正式建成投产或竣工验收所需的全部建设费用的经济性文件。由此所确定的每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用实质上就是相应的建设项目、单项工程、单位工程的计划价格。从这个意义上讲，建设工程造价与工程概预算具有类同的涵义。 工程（概）预算是以建设项目为前提，围绕建设项目分层次的工程价格构成体系,是由建设项目总（概）预算即建设项目总造价、单项工程综合（概）预算即单项工程造价、单位工程施工图预算（或单位工程工程量清单计价预算价）即单位工程造价等构成的计划价格体系。 工程（概）预算作为一种专业术语，实际上存在两种理解。广义理解应指工程造价编制的过程；狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程（概）预算工程造价文件。 国民经济长远规划 地 区 规 划 行 业 规 划 项目建议书 可行性研究 投资估算 年度建设计划 选择建设地点 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 生产准备 设备材料订货 施工准备 组织施工 竣工验收 投资控制数 总概算 修正总概算 施工图预算 工程 结算 竣工结算 施工招投标 合同价