CBD蓝图研究新重点详解.ppt

CBD中央商务区研究与实践 CBD－中央商务区上个世纪四十年代诞生于英国伦敦西区的CBD中央商务区将一个现代的中央商务生活模式带给后工业社会。今天，它进入到中国快速发展的城市与区位经济组合链环，统合传统的商业业态和商业投资概念，同时成为这一链环经济中的CPU。实质上，CBD是城市能量与产业升级并进入全球化新经济人文的产物。 CLD -中央生活区Central Living DistrictCLD与城市CBD的诞生而相对应的城市分工。CLD的定义是在一个大型城市中，随着经济发展到一定阶段，城市对于人们的工作、生活等行为模式进行功能与区域的再次划定，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。CLD对环境及配套设施的要求，它必须位于城市经济发展成熟地段，社区配套设施完善，社区成员有机会在第一时间获得市场资讯，享受信息资源并能及时做出相应反应。这种高度的集中，包括了-生活资源的集中-特殊居住群体的集中-品质服务的集中-能源供给和标准设施的集中 IFC-CBD成就城市/区域新经济能量核… 世界著名中央商务区的规划大多开始于上世纪五六十年代，到80年代已经形成各具风格的成熟的中央商务区。现在回顾这些著名CBD的规划建设，其中许多值得中国以及重庆直辖市借鉴的经验。 全球CBD的经典案例应该属美国纽约曼哈顿。曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。 从全球经济发展的共性来看，CBD一方面是国家与城市经济发展至更高级的成熟阶段的产物，同时更是全球经济一体化共同发展与协调的结果。CBD的诞生，标志着一座城市真正进入到一个国际化都市的行列，使城市由此而具备流动、秩序、包容和视窗的现代化国际都市特征，使城市完全参与到全球经济一体化的活动之中并发挥出中心枢纽的巨大作用。可以这么说，每一座CBD的诞生，都与一个经济繁荣与人文昌盛密切相关，都是一个伟大时代的产物。 原则：不与同行竞争，而与顾客竞争 从事城市运营与品牌营销进化的专门研究, 推动社会发展 品牌理念：idea-power 观念生产力 企业文化：育德育人，创造传播 团队建设标准：信赖与和谐 经营信条：start over 创新并持续改进 世界的重庆 江山CBD城 从这一意义上说 就是渝中区解放碑CBD中央商务区的本质意义。无论我们是否认识到，这一宏伟历史的转变正在进行中…并即将成为一个伟大的现实！ 重庆直辖市经济发展纳入国家十一五计划，由区域经济上升到国家计划的盘子。在中国长三角、珠三角、京津冀、东北四个经济圈与增长极之外，以重庆为中心的区域经济块板将成为中国经济增长的第五极。从而领跑中国西部经济，成为长江上游经济大平台。 参考资料A 世界银行历时三年，《2003年中国投资环境报告》公布对中国23个城市投资环境调查结果：重庆直辖市投资环境获A级评价，全国排名第五，居西部中国第一。 调查采用企业制度与管理生态环境需求的10个方面，按客观指标以标准化问卷方式进行。 世行此次报告将投资者对投资环境期望归为三类： 宏观经济趋势与政策稳定—长远稳定 国家/当地政府的监管效率—高效互信 基础设施与金融服务数量与质量—配套便利 参考资料B 在成渝两地的比较上，世行进行了评介与对比。 城市基础设施方面：重庆A，成都C 国内市场准入与输出机制： 重庆75-76%产品外销其它省市，A+ 只有30-32%产品从外省输入，B。综合得分B+ 劳动力市场：重庆B，成都C 技术与技术存量：重庆A，成都B+ 国际一体化程度：世行认为具有较好投资环境的表现应在政府所提供的外来人员与产品的进入激励政策。重庆B+，成都B 私营经济参与度：重庆参与度在28-35%，A，成都C 司法效率：重庆成都A 税收负担：重庆成都B+ 金融服务：重庆B+，成都B 西中国城市运营的城市竞争力调查 提示：未来应加大市场准入与城市开放力度 中国现代化报告2004 2001中国国家综合现代化水平比2000年提高一个百分点，世界108个国家中排名第60位。比2000年上升一位。2002年再上升一介百分点，达到79%。属于现代化进程发展首个阶段中国家。 经济现代化的第一阶段要素为工业化与城市化。国家产业格局重构、市场化经济推行、城市加速建设与地产兴盛等表示中国当前的现代化发展特征。 经济现代化的第二阶段的发展要素则是知识化与信息化的集成。目前在中国这一阶段刚刚开始。CBD中央商务区则成为这一阶段的代表作。但第二阶段建设期长，需要宏观规划与具体落实，