一建工程经济之建设工程估价(最全最详细考点梳理)资料.docVIP

1Z103010建设工程项目总投资 1Z103011建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 1.生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。 2.非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成 3.建设投资可以分为静态投资和动态投资 (1)静态投资包括 A、建筑安装工程费B、设备及工器具购置费C、工程建设其他费用D、基本预备费 (2)动态投资包括：A、涨价预备费B、建设期利息 二、建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资组成表 1Z103012设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算 1.设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(设备原价*设备运杂费率) 2.设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 3.在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算 4.进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 5.内陆交货类中：买方承担交货前的一切费用和风险；卖方承担接货后一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 6.进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 式中，到岸价(CIF)=离岸价(FOB)＋国外运费＋国外运输保险费 A进口设备货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价 B国外运费＝离岸价×运费率或运量×单位运价 C国外运输保险费= ×国外运输保险费率 解方程求得——国外运输保险费 D银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 E外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 F进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 G增值税=组成计税价格×增值税率 其中，组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 【例题】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。 【解】根据上述各项费用的计算公式。则有： 进口设备货价=400×6.1=2440万元 国际运费=360×1500×6.1=329.4万元 国外运输保险费=[(2440+329.4)/(1-0.266%)]×0.266%=7.386万元 银行财务费=2440×0.5%=12.2万元 外贸手续费=(2440+329.4+7.386)×1.5%=41.65万元 进口关税=(2440+329.4+7.386)×22%=610.89万元 增值税=(2440+329.4+7.386+610.89)×17%=575.9万元 国内运杂费=2440×2.5%=61万元 设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 1Z103013工程建设其他费的组成 一、土地使用费 按内容分:土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 二、与项目建设有关的其他费用 2.与项目建设有关的其他费用的内容（11项）（建劳市场引特工，环可研勘） 建 建设管理费(建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费)； 劳 劳动安全卫生评价费； 市 市政公用设施建设及绿化补偿费； 场 场地准备及临时设施费(不包括施工单位的临时设施)； 引 引进技术和进口设备其他费用； 特 特殊设备安全监督检验费； 工 工程保险费； 环 环境影响评价费； 可 可行性研究费； 研 研究试验费（不包括应由科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费应由勘察设计费或工程费用中开支的项目） 勘 勘察设计费（工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、设计模型制作费(详细设计费)） 三.与未来企业生产经营有关的其他费用 （1）联合试运转费 (试运转支出大于收入的差额部分费用)； 联合试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入； 试运转支出不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试