抚州各业态调研报告及租金建议1精要.pptVIP

抚州各业态调研报告及租金建议 ---抚州招商部 抚 公司招商工作开展及租金建议： 优势： 1、项目优势：体量大，业态全，新项目设施设备先进，冬暖夏凉中央空调及24小时安保巡视等相关服务齐全。 2、经营管理优势：（1）统一运营，（2）统一招商，（3）统一管理，（4）统一推广，（5）统一服务 。 3、地理位置优势：公交线路齐全及公司免费购物大巴、周边大专院校及市政配套将缩短项目的养商期。 4、未来优势：仙峰广场与交通要道、市县纽带完美的无缝对接，是大型商业对外辐射的关键，仙峰广场可以辐射整个支付市区，并通过高速进一步辐射到周边10个郊县，可以有效拉动人流量，提升来客数。 劣势： 1、体量大，相对应招商压力较大，需要一个很好的业态定位组合。 2、新项目客户持观望态度。 3、招商宣传不到位。 4、与竞争业态对比公司招商租金及物管费条款偏高。 建议： 1、尽快出台绩效考核、激励制度及提成方案，提高员工工作的积极性。 2、抚州目前的业态无法满足招商需求，必须走出去在南昌省会设立招商办事处。 3、目前竞争对手较多，客户都持观望态度，所以招商政策必须差异化对待，对于有影响力的的品牌必须给予有力的优惠政策吸引客户进驻。 4、根据抚州现有业态实际情况租金及物管费去制定合理的租金及物管条款以吸引客户进驻保证顺利开业。 5、加大加快企划招商宣传力度，尽快扭转客户的经营理念及顾客的消费理念。 6、加快人员招聘工作，保证各大业态人员配置齐全。 7、商会组织来考察场地的合作条件给予放宽政策。 8、达成与公司战略合作品牌合作条款必须给到特殊优惠。 * - 抚州现有商业情况 抚州目前商业业态主要以洪客隆百货、步步高百货、抚州贸易广场、赣东大道步行街为主；以及融旺项目。商业发展方向依托城市化进程，抚州市城市发展有两大方向，即南拓和西进，其中南拓是以金巢开发区为代表的新城区，而西进是指包含上顿度及温泉镇等抚州城市西侧的临川老城区。 洪客隆 洪客隆 融旺 步步高 贸易广场 中心商圈分析 抚州的中心商圈主要集中于赣东大道沿线，这一片区属老城区范围，也是人口分布密度最高区域。也是抚州唯一的商圈 中心商圈 洪客隆 步步高 赣东大道沿线 边缘商圈 抚州贸易广场 洪客隆 步步高 贸易广场 融旺 融旺 中心商圈 楼层 品类 品牌 1F 化妆品、电器、炊具、厨具、鞋、饰品、银行 中国联通 中国建行 戴梦得 肯德基 5D动感影院、Olay 索尼 巴黎欧莱雅 羽西 明珠星钟表 联想 菲利普 裕泰福饰品 西门子 LG 奇洛瓦电器 欧科 美菱 创维 康佳 劳斯帅特（包） 鞋包：VP goldlion 茉莉花 鳄鱼 风格袋鼠 必登高 苏泊尔 双喜 丸美 悠莱 屈臣氏 2F 超市（日用品）家纺 超市 服饰 家纺 日用品 炊具 书籍 文具 3F 超市（鲜类） 饮料 干货 油 米 酒 零食 茶 吃 水果 菜 4F 服饰（男女高档服装）、家纺、童装 丘里普 九牧王 啄木鸟 忘不了男装 培罗蒙 圣得西 雅戈 罗蒙 梦特娇 花花公子 迪亚斯丹 大红鹰 劲霸 袋鼠 恒源祥 法狮路 爱茉莉 蘭恩 福太太 米娜 宝迪莱斯 yidu 卓依尔 SANMI 威兰西 罗莱家纺 多喜来家纺 雨莱家纺 开开毛衫 鄂尔多斯 金兔 浅秋男装 海威尔童装 今童王 pepco 小猪班纳 小型儿童乐园 开发商/持股方 江西省融旺房地产开发有限公司 位置 江西省抚州市临川区赣东大道345号 开业时间 2012年12月20号 商业面积 46000㎡ 停车位 500个 商业总建46000平方米相对赣东大道地上三层，地下4层（2层坡地规划地上建筑，2层地下停车场） 沿赣东大道地面三层是综合性大型室内商业，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，宽14米的人行道及约800平米左右的半圆形广场。 优势：位于老城区核心位置，人流人气较高；沃尔玛品牌助力；前期宣传力度强势。 劣势：市中心交通拥堵；老城区，不符合未来城市发展。 目前整体销售情况：一楼沿街商铺共21套，剩三套；均价在15-20万/平米；每层总面积在10000平左右；一楼商场内均价7万/平，分割40-80平，总价在300-500万；-1、-2、2、3层商铺分割5-30平，固定产权，总价在12-80万，均价在2.2W左右，售后返租15年； 销售模式：业主根据投入收益，第一个5年收益6%，第二个5年收益8%，第三个五年10%；2013.1月起计算；业主支付总价的70%,剩余30%由管理公司在第一个五年返还收益中扣除。 楼层 品类 品牌 -2F 淘宝街、数码、健身会所、药房、超市 淘宝街168铺、童装、IT数码、英皇健身会所、好医生大药房、沃尔玛超市 -