分户验收监理实施细则详解.docVIP

A.0.4 园区世茂06#地块一期A标工程 监理实施细则 （分户验收 ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期： 2014年6月21日 江苏省建设厅监制 一、专业工程特点 工程概况 建设单位: 苏州工业园区世茂世纪置业有限公司投资建设 工程勘测单位: 北京航天勘察设计研究院有限公司 工程设计单位: 上海中建建筑设计院有限公司设计 工程监理单位: 南京建嘉工程建设咨询有限公司 工程施工单位: 中建七局（上海）有限公司 工程监督单位: 苏州工业园区建设工程质量安全监督站 园区世茂06#地块一期A标工程位于江苏省苏州工业园区石莲街东西侧、金鸡湖大酒店及东延路以北。本工程设计为别墅及地下车库、其中111#为物业管理用房、231#为幼儿园,建筑面积68984.27㎡；设计标高±0.000相当于1985国家高程。别墅±0.00设计标高相当于绝对标高：3.700米,室内外高差：0.200米；地下车库±0.00设计标高相当于绝对标高：3.700米,室内外高差：0.20米；111#（物业管理用房）±0.00设计标高相当于绝对标高：3.800米,室内外高差：0.300米；建筑抗震设防类别：丙类；结构类型：框架；抗震等级：四级；建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级；231#（幼儿园）±0.00设计标高相当于绝对标高：3.700米,室内外高差：0.150米，建筑抗震设防类别：丙类；结构类型：框架；抗震等级：三级；建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级；基坑开挖深度-7.3米（相对标高），相当于开挖深度4.85米（从整平地面算起）。局部电梯、消防电梯井部位挖深较大，基坑标高为-7.3米（相对标高），基坑安全等级为三级。 2、编制依据 2.1相关的规范与标准： 《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2011 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2011 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《民用建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ32/J19-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013 2.2监理规划 2.3 设计图纸及相关文件 2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案 二、监理工作流程 2.1组织机构 住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司参住宅工程分户验收工作。 三、监理工作要点 3.1分户验收的目 3.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法： 3.2.1室内地面工程监理控制要点： 控制内容 控制要点 检查方法 普通水泥楼地面 面层粘结质量 面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处 小锤轻击 外观质量 面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷 观察检查 表面平整度及水平度 平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m 2m靠尺和楔形塞尺 板块楼地面面层 外观质量 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 观察检查 面层粘贴 板块面层上下层结合牢固、无空鼓 小锤轻击 木竹楼地面面层 面层粘贴 面层与基层结合牢固、无空鼓，脚踩无响声 小锤轻击 外观质量 面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕 观察检查 3.2.2房间空尺寸立面垂直度和塞尺1.5㎡时使用安全玻璃 游标卡尺 安装质量 门窗开关灵活关闭严密，无倒翘，门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不