房地产开发大纲详解.docVIP

房地产开发大纲 实施主体：政府 规划局做规划文本 权属调查 土地测量，宗地图 土地评估报告 公建配套意见书 环保审查意见 净地交地协议 意向书 意向书单位材料 申报材料 交地纪要 国土所做材料提交分局至省里批 实施主体：开发商 一、土地证(国土局) 1.提供土地出让协议 2.土地成交确认书 3.土地签收单. 4.土地出让宗地材料(土管所填写) 5.交纳相关规费 6.交纳土地出让金的证明（国土财务部门提供，凭收据） 收费项目: 1.土地测量费0.2元/m2 2.评估费 地块评估价格0.5% 3.土地交易费:1.5元/m2 4.用途变更费:2元/m2 6.办理土地证 二、建设用地规划许可证(规划局) 1.建设用地规划许可证申请表 2.项目立项批复（办理地点：发改局） A立项审批表（一式四份） B环评申报表 C国土出让协议书 D国有土地使用证 E项目申请报告 F项目示意图 G营业执照复印件、法人身份证复印件 3.出让合同书 4.电子地形图 发放建设用地规划许可证、规划定点图、设计要点通知书→市测绘院地块测量→地块电子文本 三、环保审查意见 1.环评申报表（小环评，不收费） a. 环评申报表（附项目示意图、小区污水接管协议） ↓方案审批确定后（项目大的超20万需要做环境评估报告书，费用约10万做环评报告 通过环境评估公司做环境影响报告书,费用可以协商。然后由甲方将书面材料报环保部门报批后得环保审核意见书） 环评影响报告 ↓ 环评审查意见书 四、项目核准批复的通知（发改局） 1、可研文本 2、环评批复 3、镇政府关于项目可研论证的申请报告 4、组织各部门进行可研论证（由各个局科级干部组成专家对设计院的可研设计论证） 5、出具项目可行性核准通知 五、建设工程规划许可证（副本）(规划局) 1.规划设计方案审批意见（重要的批准文件） a. 方案报批表（一）（二） b. 项目整体规划文本 c．立项批复 d．定点图 e．设计要点 f 环评批复 g 方案光盘 h建设用地批准书 2.建设工程规划许可证申请表（注：环保部门，镇政府盖章，消防部门对于高层和公建需要单独报消防支队建审和验收） A 商业和公建需要出具消防审核意见书，住宅只需设计单位出具(1.填写建筑消防设计放火审核申报表 2.项目批文,规划定点图,总平面布置图,总平面消防管线图 3.建筑施工图,包括建筑平面图等 4.图纸需设计单位出图章,并由设计单位出具放火设计自审意见原件) B 做环评报告 通过环境评估公司做环境影响报告书,费用可以协商。然后由甲方将书面材料报环保部门报批后得环保审核意见书 3.可研批复(发改局) 1）可研文本 2）环评批复 3）规划设计方案审批意见 4）镇政府关于项目可研论证的申请报告 ↓ 组织各部门进行可研论证 ↓ 出具项目可行性批复 4.定点图(复印件) 5.设计要点(复印件) 6.土地证(复印件) 7.规划文本，总平面图蓝图，光盘 8.施工图（各单体建筑的平、立、剖面建施图、结构基础平面图） 相关收费项目：1.规划服务规费0.8元/m2（规划局收） 2.散装水泥押金2元/m2（经贸局收） 3.新型墙体材料发展基金10元/m2（经贸局收） 9.节能审查意见，审图中心（新增） 小结：副本出来以后可以办理 1民政命名，2门牌号码等工作，时间较长，3房管局的预测 民政批复 提供材料： 由当地政府（或街道办）、或建设管理部门、产权或承建等单位提出地名命名书面请示， 并填写“地名命名预先登记表”。请示内容： ①工程项目的建设单位、批准文件，工程项目所在辖区、具体位置（注明东南西北四邻地名）。 ②工程项目概况，地物的性质和功能。包括占地面积、建筑面积；居民区的楼幢数、绿化率及配套设施情况；桥梁的长、宽、跨度；道路的起讫点、长、宽度和路面质量。 ③拟定名称的理由，简述名称含义。 ④需要撤销地名的情况。 在提交书面请示的同时，须提供以下附件的复印件：工程立项批文，土地使用证明或相关证明，建设用地规划许可证，