房地产登记技术规程培训讲义教案详解.ppt

一、房屋编码的定义 房屋登记基本单元编码简称“房屋编码”。 房屋登记基本单元指有固定界限，可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 房屋编码是房地产登记机构根据房屋编码规则，对房屋基本单元编制的唯一识别、特征组合码，是房地产信息系统中房屋基本单元与其在地图上图形元素一一对应、区分和识别房屋基本单元空间定位的一组数码。 概 述 二、房屋编码的特性 唯一性 确定性 不得随意变动 三、房屋编码的作用 定位作用： 基于地理信息系统（GIS）技术从地理空间上唯一标定房屋位置，改变以动态名称确定位置、描述房屋空间位置的做法。 关联作用： 房屋编码与房屋基本单元、登记簿对应关联，实现房产平面图、楼盘表、权属登记信息一体化管理。 交互作用： 为构建交互信息平台、建立房地产信息资源共享奠定了基础，实现房地产管理部门与其他部门之间快速查询信息。 概 述 四、房屋编码的发展过程 房屋编码的依据 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部令[1990]第7号)第15条 “城市房屋的产籍，应当依照房地丘(地)号建立。房地丘(地)号的编定， 按照房地产测量规范执行”。 《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令[1997]第57号)第20条 “房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以 及有具体权属界限的部门为基本单元进行登记”。 《房屋登记办法》（建设部令[2008]第168号）第10条 “房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可 以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号)的房屋或者特定空间”。 《房屋登记簿管理试行办法》（住建部建住房[2008]84号）第五条 “房屋登记簿应当按照房屋基本单元应有唯一的编号，房屋分割、合并 时应重新编号”。 概 述 四、房屋编码的发展过程 房屋编码的现状 编码应用相对落后，未形成统一、规范、标准的房屋编 码管理模式，主要原因在于： （1）登记机构设置不相同； （2）基础测绘建设不完善； （3）数据交换有困难； （4）信息化建设观念有差异。 概 述 十一、电子档案的数据验收 5.4.11 电子档案数据验收应符合下列规定： 1 对录入的目录数据和登记簿数据应进行抽查，抽查率不得低于10%，错误率不得高于3?。 2 对纸质材料扫描后形成的图像材料应进行清晰度、污渍、黑边、偏斜等图像质量问题的控制。 3 对图像和目录数据挂接应进行抽查，抽查率不得低于10%，错误率不得高于3?。 十二、电子档案备份和异地保存 5.4.12 电子档案备份和异地保存应符合下列规定： 1 电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果均应进行备份。 2 可选择在线增量备份、定时完全备份以及异地容灾备份的备份方式。 3 应至少每天1次做好增量数据和材料备份。 4 应至少每周1次定时做好完全备份，并应根据自身条件，应至少每年1次离线存放。存放地点应符合防火、防盗、防高温、防尘、防光、防潮、防有害气体和防有害生物的要求，还应采用专用的防磁柜存放。 十二、电子档案备份和异地保存 5 房地产登记机构应建立科学的异地容灾体系，应对可能的灾害事故。异地容灾的数据存放地点与源数据存放地点距离不得小于20km，在地震灾害频发地区，间隔距离不宜小于800km。 6 备份数据应定期进行检验。备份数据检验的主要内容宜包括备份数据正常打开、数据信息完整、材料数量准确等。 7　数据与灾备机房的设计应符合现行国家标准《电子信息系统机房设计规范》GB50174的规定。 房地产登记资料利用 一、一般规定 二、登记资料对外利用 三、登记资料对内利用 一、一般规定 1.房地产登记机构应依法提供房地产登记资料查询、复制利用服务。房地产登记资料利用应包括对外利用和对内利用。 【要旨】提供房地产登记资料查询、复制主体的规定及利用方式 【释义】登记资料的利用要把握好其法律依据、内容、原则及方式： 【释义】 （1）法律依据 ※《物权法》第18条“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。” ※《房屋登记办法》第28条“房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。” 【释义】 （2）登记资料的内容 ※登记簿 ※原始登记凭证 《房屋权属登记信息查询暂行办法》第4条“房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限