“万昌·南湖景园”项目推广策划书解析.docVIP

谨呈：广西万昌房地产开发有限公司 “万昌·南湖景园”项目推广策划书 创普策划·南湖景园项目组 2004年4月19日星期一 目 录 导 语 －－－－－－－－－－－－－－－－ 5/P 1、项目周边楼盘广告推广分析－－－－－－－－－－－－－ 6/P 1.1凤岭版块： 1.2金湖版块： 1.3环南湖版块： 2、项目品牌形象定位－－－－－－－－－－－－－－－－－ 12/P 2.1项目推广实施背景 2.2目标客户定位 3、项目品牌形象推导－－－－－－－－－－－－－－－－－ 16/P 3.1项目品牌形象延展与说明 3.2项目品牌形象概述 3.3品牌推广策略 4、项目（一期）广告推广策略－－－－－－－－－－－－－ 24/P 4.1广告目标 4.2广告策略 4.3推广手法 4.4项目一期传播内容 4.4.1城市运营·新生活 4.4.2都市纯水岸生活方式 4.4.3高品质的居住环境 5、报版文案演绎－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 26/P 5.1主形象: 5.2城市运营: 5.3水岸生活方式： 5.4高品质的楼盘： 6、项目（一期）阶段推广计划－－－－－－－－－－－－－ 33/P 6.1引导期 6.2预热期 6.3开盘期 6.4强销期 7、项目（一期）阶段媒介推广预算－－－－－－－－－－－ 39/P 8、项目整合推广服务内容及报价－－－－－－－－－－－－ 41/P 第一部分：预算建议与服务期 第二部分：合作方式 一、服务时间 二、服务承诺 三、收费标准 四、影响广告报价的因素 五、合作原则 第三部分 全程广告策划服务内容 1、《广告推广整体策略计划》 2、广告基础创作表现 3、推广策略执行/广告创作/广告监控 第四部分 项目全程跟进服务 第五部分 付款方式 导 语 【给项目一个价值提升的平台】 随着南宁房地产开发的日益成熟和发展,地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比策略……所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢？ 万昌·南湖景园是万昌房地产公司新开发的楼盘，位于南宁市埌东区滨湖路12号。埌东区滨湖路段与埌东“中央商务区”隔街相望，交通便捷发达，周边配套成熟完善，并且南眺南宁的绿肺——青秀山，北揽南宁市最大、最知名的市内湖泊——南湖的粼粼波光，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。 依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。 将根据项目核心品质和卖点，深入分析、掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象内涵，使之无论是与市场、产品、消费群体需求的对接，还是提升产品附加值的操作上，都拥有一个坚实有效的支撑点。 一、项目周边楼盘广告推广分析 首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到楼盘广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。 凤岭版块： 项目名称：荣和山水美地 市场定位：故乡·国际 广告推广总精神：让世界向往的故乡 广告投放时间 版面大小 广告主题 小结 2004年4月9日 整版 感动世界的幸福 广告主题传递一种浓浓的追求幸福、美好生活的人文关怀。重点体现了“幸福”与“感动”表现了一种中国人对家的依恋，对团圆、幸福的无限追求。给楼盘整个定位注入了一种浓厚的幸福生活氛围。感动消费者。这是很成功的一种广告诉求。抓住了中国人根深蒂固的对家的那种眷恋。整个广告主题定位成功。 2004年4月7日 1/2版 由向往到感动 2004年3月26日 整版 美时美刻 幸福相伴 2004年1月9日 整版 荣和山水美地2003年报 分析：该项目地处南宁市的埌东凤岭，是目前南宁最大的住宅社区。。色彩运用：醒目的红色调。在楼盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，推广手法：硬报版和图文并茂的软文炒作。通过高密度的投放（每周两版，3月29日——4月14日期间），来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。 项目名称：香榭里 市场定位：标注南宁未来 广告推广总精神：领袖社区，领袖南宁。 广告投放时间 版面大小 广告主题 小结 2004年4月9日 整版 四房清盘 随时销售（清盘广告） 富于感性的广告语很能打动消费者的心。体现出一种良好的社会人文关怀。广告诉求重点从关心社会的公益角度去体现楼盘的一个定位和体现一种文化理念。在广告版面选择上采用视角效果和冲击力较强的整版作为主要的版面。体现了该项目的对宣传效果的一种高追求。感性诉求的广告相对理性诉求的广告更能打动消费者。可以说消费者更