新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告解析.doc

新丰花园棚户区改造工程项目 可 行 性 研 究 报 告 长兴永兴建设开发有限公司 二〇一三年八月 目 录 1.1 项目概况 6 1.1.1项目名称 6 1.1.2项目地理位置 6 1.1.3建设规模 6 1.1.4项目投入总资金及资金效益情况 7 1.2承办单位概况 7 1.2.1承办单位名称 7 1.2.2承办单位概况 7 1.3可行性研究报告编制依据 8 1.4项目主要建设条件 8 1.5问题与建议 8 1.6编制范围 9 第二章 项目建设的背景、必要性分析 10 2.1项目提出的背景 10 2.2项目建设必要性分析 11 一、项目的建设，利于提升城市形象 11 二、可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件 11 三、该项目的建设将对改善湖州城市景观起到积极作用。 12 2.3 项目建设的可行性 12 第三章 项目投资环境与市场环境分析 14 3.1全国房地产发展状况 14 3.2 长兴县房地产市场分析 16 第四章 项目选址与建设条件 19 4.1 项目选址 19 4.1.1建设位置 19 4.1.2选址优势 19 4.2 建设条件 19 4.3 用地性质和用地范围 20 4.3.1用地范围 20 4.3.2用地性质 20 4.3.3土地使用强度 20 4.3.4总平面布局及建筑设计要求 20 4.3.5公共服务设施及市政配套 21 4.3.6土地所有权性质 21 4.4地质灾害影响分析 21 第五章 建设内容与规模 23 5.1项目建设内容 23 5.2项目建设规模 23 第六章 项目实施方案 24 6.1征地拆迁安置方案 24 6.2就业问题解决方案 25 第七章 建筑方案 27 7.1建设要求 27 7.2规划理念 28 7.3设计定位 29 7.4规划设计依据 29 7.5设计方案 29 7.5.1平面设计 29 7.5.2立面设计 30 7.5.3结构设计 31 7.5.4住宅户型设计 32 7.5.5给排水设计 34 7.5.6电气设计 36 7.5.7弱电设计 40 7.5.8暖通设计 43 7.5.9环保设计 44 7.5.10卫生防疫及劳动保护设计 46 7.6施工组织与工程管理 46 7.6.1工程材料供应与质量控制 46 7.6.2工程施工与管理 47 第八章 节能、节水措施 48 8.1 节能节水的必要性 48 8.2设计依据 49 8.3建筑节能 49 8.4节电措施 49 8.5节水措施 50 第九章 环境影响评价 52 9.1项目场址环境现状 52 9.2环境标准 52 9.3项目环境影响分析 53 9.3.1建设期间对环境的影响 53 9.3.2建设期间环保措施 54 9.3.3设计中环保措施 55 9.3.4项目运营期间环保措施 55 9.4环境影响评价结论 56 第十章 消防 58 10.1设计依据 58 10.2消防安全措施 58 第十一章 物业管理 60 11.1物业管理概述 60 11.2住宅物业管理的服务标准 60 11.2.1综合管理 60 11.2.2房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护 61 11.2.3绿化 62 11.2.4保洁 62 11.2.5公共秩序维护 63 11.2.6停车管理 64 11.2.7消防管理 64 11.2.8高压供水 65 11.2.9装修管理服务 65 11.2.10物业管理机构主要职责 66 第十二章 项目实施组织管理 67 12.1项目招投标 67 12.1.1招标依据 67 12.1.2招标组织原则 67 12.1.3招标范围 68 12.1.4招投标程序 68 12.1.5招标的具体情况 70 12.2建设期项目管理 71 12.2.1建设单位优势分析 71 12.2.2项目组织机构 71 12.2.3项目管理措施 73 12.3资金管理 73 第十三章 项目实施进度 75 13.1 建设工期 75 13.2 建设进度计划 75 13.3施工进度图 75 第十四章 投资估算与资金筹措 77 14.1投资估算依据 77 14.1.1定额依据 77 14.1.2材料及设备价格依据 77 14.1.3其他依据 77 14.1.4编制说明 78 14.2 投资估算 78 14.3 资金筹措 81 14.4 资金使用计划 81 第十五章 财务评价与敏感性分