四川雄飞集团有限责任公司、四川神洲泓宇实业有限责任公司成都外贸大厦 估价报告.doc

房地产抵押估价报告 项目名称：成都市青羊区西玉龙街210号9、10层办公用途房地产抵押估价报告 委 托 方：四川雄飞集团有限责任公司、四川神洲泓宇实业有限责任公司 估 价 方：四川大成房地产土地评估有限公司 估价人员: 张 华 宋建辉 尹 林 估价作业日期：2013年12月6日至2014年1月21日 估价报告编号：四川大成（2014）房字第008号  目 录 致委托方函 3 估价师声明 5 估价的假设和限制条件 6 一、估价的假设 6 二、估价报告使用限制条件 7 三、需要特别说明事项 8 房地产估价结果报告 11 一、委托方 11 二、估价方 11 三、估价对象 11 四、估价目的 15 五、估价时点 15 六、价值定义 15 七、估价依据 16 八、估价原则 17 九、估价方法 18 十、测算过程及参数 20 十一、估价结果 21 十二、估价对象变现能力分析 22 十三、估价人员 23 十四、估价作业日期 23 十五、估价报告应用的有效期 23 附 件 24 致委托方函 四川雄飞集团有限责任公司、四川神洲泓宇实业有限责任公司： 受你们的委托，我公司对你们拥有的位于成都市青羊区西玉龙街210号9、10层的办公用途房地产（总建筑面积：1749.25平方米）的抵押价值进行了评估，为你们在向金融机构申请抵押贷款过程中确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 我公司估价人员经过现场查看估价对象的实物状况，结合估价对象的权益状况及所在区域市场状况，在详细分析了影响房地产价格的各项因素后，根据估价目的，遵循估价原则，按照评估程序，运用市场比较法和收益法测算，并结合估价人员经验，确定估价对象在2013年12月6日满足本报告“估价的假设和限制条件”及“价值定义”条件下的抵押价值如下表： 表1　　　　 　估价对象抵押价值一览表 价值项目 房产证号 房屋坐落 面积（M2） 单价（元/ M2） 总额（万元） 假定无法定优先受偿权的市场价值 成房权证监证字第1590039号、成房监共共字第0106761号 青羊区西玉龙街210号9层 868.53 8520 739.99 成房权证监证字第1622875号、成房监共共字第0123282号 青羊区西玉龙街210号10层 880.72 8520 750.37 合计 1749.25 / 1490.36 估价师知悉的法定优先受偿价值 工程款优先受偿权价值 / / / 已抵押担保债权价值 / / 委托方未提供具体抵押担保价值 划拨土地应缴纳的出让金 / / / 合计 / / 无法确定 已担保债权注销后的抵押价值 小写 1749.25 / 1490.36 总价大写 壹仟肆佰玖拾万零叁仟陆佰圆整 备注：1、估价对象抵押价值=假定无法定优先受偿权的市场价值-估价师知悉的法定优先受偿款。 2、估价对象所涉及土地使用权以出让方式取得,估价结果含土地出让金。 3、评估结果单价取整至十元位，总价取整至百元位,币种为人民币。 4、据委托方陈述，估价对象于估价时点已设置抵押权，在此特提请本报告使用者关注：该抵押权注销前，本估价结果不得用于抵押目的。 估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。 此致 四川大成房地产土地评估有限公司 法人代表：徐涛 二0一四年一月二十一日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确和完整的，没有虚假纪录、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）的规定及《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本公司估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。 6、我们在本估价项目中没有得到本公司以外的重要专业帮助。 7、参与本估价项目的房地产专职房地产估价师具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。 8、委托方提供的资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，委托方应对其提供资料和陈述情况的真实性负责。 9、参与本次估价的房地产估价师 估价师姓名 注册证书号 签 字 张 华 5120130087 宋建辉 5120100067 参加估价人员：尹林