2012澳门房地产市场研究20120717.pptVIP

成交客户年龄构成分析 从2008年到2011年，澳门房地产市场的消费客户主要是以45～55岁年龄段客户为主，其次是35～45岁年龄段的客户。且逐渐年轻化。 成交客户职业构成分析 从2008年到2011年，澳门房地产市场的消费客户主要是以企业高管客户为主，其次是公务员客户。 成交客户年薪调查分析 从2008年到2011年，澳门房地产市场的消费客户主要是以年薪100万为主，其次是50万，刚需逐渐增强。 Part3 房地产产品分析 2011年澳门重点新盘 RPD_JZY_08 | * 澳门在售项目以3房和4房为主。与珠海房产相比，实用率较低，户型设计有缺陷，销售价格却比珠海房产高许多。 3房-4房 260（206） 高层 环宇豪庭 8 待定 3房-4房 750 高层 御海南湾 7 约45000澳门元/平米 2房-4房 461 高层 湖畔名门 6 约40500澳门元/平米 2房-3房 4000 超高层 金峰南岸 5 约76500澳门元元/平米 2房-3房 189 超高层 天钻 3 90000～120000/平米 1房-4房 1500 超高层 星河湾*名门 2 约53700澳门元/平米 2房-4房 625 超高层 君悦湾 1 价格 户型 户数（车位） 物业类型 项目名称 澳门半岛 各板块在售项目一览 RPD_JZY_08 | * 星河湾-名门?? RPD_JZY_08 | * 典型案例分析 地址:氹仔柯維納馬路 座期數:10 樓層數:47 建築面積:868 樓盤數:1512 車位數:1700 房間間隔:1房至4房 備註:景觀： 馬場、金光大道、海景 星河灣集團與澳門威得利企業發展股份有限公司合作的澳門“星河灣·名門世家”將於兩日後開售其中兩座200個單位，平均呎價逾9,000元（港元，下同），最低為7,000元；最細單位面積1,400平方呎。 ????主辦單位昨下午六時於樓盤舉行新聞發佈會。星河灣集團副總裁梁上燕及威得利企業發展股份有限公司執行董事關偉霖主持。總投資額逾100億元的“星河灣·名門世家”預計一年半後落成，打造鑑賞式豪宅。項目佔地總面積為18,530平方米，分A、B、C三區，共有10座、857伙，車位約1,800個，戶數與車位比例為1：2。 ????C區8-10座已封頂，B區5-7座工程進度建到20多層。8-10座為小戶型，三梯四戶，面積約為1,400-1,900平方呎的兩房及三房單位。5-7座為大戶型，三梯二戶，面積為3,700-4,300平方呎。部分單位樓高達3.6米。發展商先開售第5及第10座，近200個單位，並將於近期開放予首批貴賓客戶預約參觀，餘下657戶預計明年再開售。現階段先視乎首批單位開售情況再定。 3房2廳 D 2房2廳 C 2房2廳 B 3房2廳 A 第二至四座 3房2廳 G 1房2廳 F 2房2廳 E 2房2廳 D 1房2廳 C 1房2廳 B 1房2廳 A 第一座 平面圖 備註 間隔 單位 樓 座 有花園 3房2廳 D 2房2廳 C 有花園 2房2廳 B 3房2廳 A 第八至十座 3房2廳 D 2房2廳 C 2房2廳 B 3房2廳 A 第六座 3房2廳 D 1房2廳 C 2房2廳 B 3房2廳 A 第五及七座 户型设置 金峰南岸3期?? RPD_JZY_08 | * 典型案例分析 地址:氹仔金光大道 座期數:7 樓層數:31 樓盤數:870 房間間隔:1房2廳至5房2廳 備註: 景觀﹕凱撒哥爾夫、澳門塔、蓮花大橋、威尼斯人度假酒店。坐擁5000萬平方呎綠化帶，更領御於新中心點金光大道上，毗鄰澳門威尼斯人度假村酒店，新濠天地，四季酒店及陸續開幕的國際級娛樂中心。一橋之隔，是中央政府未來重點發的橫琴島。琴島澳門大學城，亞洲最大海洋主題樂園和度假村，會展及創意 產業商業區。 户型设置 御海南湾?? RPD_JZY_08 | * 典型案例分析 位於澳門氹仔偉龍馬路，總樓面面積逾570萬平方呎，分四期發展，第一期提供約899個單位，標準單位面積介乎480 至3,200 平方呎不等，單位間隔多樣化，由開放式至四房單位戶型不等；另設三複式特色單位，面積介乎4,300 至7,000 平方呎不等。 備註: 位處澳門發展最快的區域──路氹金光大道地段，政府近年致力打造路氹成為澳門未來市中心，路氹更是澳粵兩地經貿合作的重點發展地區之一，著名的金光大道聚集眾多世界級休閒渡假酒店及娛樂設施, 規劃更包括國際級會展場地、大型表演場館、時尚購物中心及主題公園，總投資高達百億美元，商機無限，有助刺激區內豪宅的需求。加上「御海?南灣」毗鄰國際機場、氹仔碼頭、城際輕軌，連接港珠澳大橋，交通四通八達，相信項目定必能吸引眾多穿梭中港澳經商人士垂青。 户型设置 海茵怡居?? RPD_JZY_0