2010年商业银行信贷投向初探资料分析.pptVIP

2010年商业银行信贷投向初探 徐 峰 Contents （一）2009年我国经济发展回顾 （一）2009年我国经济发展回顾 （一）2009年我国经济发展回顾 （一）2009年我国经济发展回顾 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （二） 2010年我国经济发展展望 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 （三）未来一段时期我国经济发展形势预判 二、2009年商业银行信贷投向分析 （一）2009年商业银行信贷投向分析总体回顾 （一）2009年商业银行信贷投向分析总体回顾 （一）2009年商业银行信贷投向分析总体回顾 （一）2009年商业银行信贷投向分析总体回顾 （一）2009年商业银行信贷投向分析总体回顾 （二）重点行业投向分析 （二）重点行业投向分析（略） （三）主要商业银行信贷投向（略） （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （二） 2010年信贷规模及结构分析 （三） 2010年重点行业分析 房地产行业分析主要内容 中国房地产市场发展主要影响因素 “十二五”时期房地产市场发展趋势 中国房地产市场发展主要影响因素 人口结构 城镇化 经济发展 价格变化 收入差距 财富差距 地区差异 政策 人口年龄结构决定房地产长期发展趋势 一方面，通过人口年龄结构变化直接与房地产需求变化相关，体现房地产的消费品属性； 另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，房地产的资本品属性将会得到鼓励。 人口年龄结构 “十二五”时期住房需求旺盛 第二次“婴儿潮”出生人口的住房改善； 第三次“婴儿潮”出生人口的刚性住房需求。 城镇化 近年农民带房进城规模大约减少25% “十二五”时期城镇化继续较快发展 “十二五”时期城镇化率由47%增加到52%,平均每年提高1个百分点； 城镇人口平均每年增加1600万人。 国民经济变动决定房地产市场短期波动 房价显示预期通胀 2003年以来中等收入及以下家庭的住房支付能力持续下降（20年还款） 住房自有化率（家庭资产的80%） 不同城市住宅市场化程度不同 政策：房地产是国民经济支柱产业 在国民经济中的比重 对经济增长的贡献 对就业的拉动 房地产业在国民经济总量中的比重提高 房地产行业对经济增长的贡献加强 房地产行业从业人数增加迅速 “十二五”时期我国房地产业仍然处于数量型发展阶段 中国2010-2020年将经历发达国家1960~1980年历程 该阶段，这些国家分别提出了“人均一间房”的住房目标 20世纪60年代到70年代初，美国住宅政策目标改为“人均一间”。1985年，美国没有达到“人均一间房”标准的自有住房家庭只有2%，租赁住房家庭有6% 1971年提出“一人一间房”的政策目标。日本居民家庭人均住房间数的变化为：1963年为0.86间/人，1968年为0.97间/人，1973年为1.15间/人，1978年为1.30间/人。 我国近年全社会住宅投资比重 我国城镇居民住房水平相对较低 2005年我国城镇居民家庭住房套户比为1.04，成套住房套户比为0.8 2005年城镇居民家庭达到“人均一间房”的比例为48.6%（0.92） 2005年城镇居民家庭达到“人均一间房”的比例为48.6%（0.92） “十二五”期间我国住宅供给仍处于数量型发展阶段 “十二五”时期建设总量预测 到“十二五”期末，争取实现城镇居民家庭“户均一套成套住宅”， “人均一间房”的城镇居民家庭比例达到60%。 预计“十二五”期间城镇住宅建设总量为39亿平方米，年均建设7.9亿平方米。其中，商品住